Maison à vendre, 288m², Lalinde

Description

Maison de ville de 288 m² avec garage et cour avec Appartement 2 pièces ou local professionnel – Vue imprenable sur la Dordogne Cette maison offre deux entrées indépendantes. Au rez-de-chaussée : Appartement spacieux avec cuisine ouverte sur le salon, ou possibilité de créer un local professionnel, Buanderie et WC Au 1er étage : Entrée séparée, Salon lumineux, Trois chambres, dont une avec salle de douche privative, Salle de bain indépendante, Deux WC, Cuisine aménagée et équipée, Buanderie. Au dernier étage : Grenier occupant toute la superficie, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Éléments de confort : Chauffage électrique, Double vitrage, Tout à l'égout. Cette maison allie confort, luminosité et flexibilité d'usage pour un usage résidentiel ou professionnel. ? Revenus locatifs actuels Location d'une pièce annexe à un professionnel : 314 € / mois ? Potentiel locatif supplémentaire Rez-de-chaussée : 500 € / mois Garage : 100 € / mois?? Potentiel additionnel total : 600 € / mois ? Revenus locatifs pour l'appartement du haut Appartement : 950 € / mois ? Total des revenus locatifs (actuels + potentiels + appart du haut) Actuel : 314 € Potentiels : 500 € + 100 € = 600 € Appartement du haut : 950 € ? Revenu locatif total possible : 1 864 € / mois Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Carte pro. 24[Coordonnées masquées]00003. Votre conseiller Agence 4 Perigord : Delphine Roumagne