Maison à vendre, 209m², Le Grand-Lucé

Description

ROUSSEL IMMOBILIER vous propose à la vente cette propriété d'exception offrant un cadre de vie rare et privilégié au coeur d'un domaine de plus de 7 hectares (7 ha 39 a 42 ca). Véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, cette propriété allie confort, prestations haut de gamme et environnement naturel préservé. Une maison familiale de caractère d'environ 210 m² : dès l'entrée vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie. La maison comprend un vaste salon baigné de lumière grâce à sa verrière, agrémenté d'un élégant poêle à bois pivotant, ainsi qu'une salle à manger chaleureuse disposant d'une cheminée. La cuisine semi-ouverte, particulièrement lumineuse, est équipée d'un piano de cuisson au gaz et offre un espace convivial pour recevoir. La partie nuit se compose de quatre chambres, d'un bureau, de deux salles de bains, dont une superbe suite parentale avec dressing, baignoire balnéothérapie et douche à l'italienne. Une pièce d'eau supplémentaire à l'étage ainsi que quatre WC complètent l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie de volets roulants électriques, de Velux motorisés et de deux ballons d'eau chaude de 100 et 200 litres. Un espace détente pensé pour profiter pleinement des beaux jours : vous profiterez d'une magnifique piscine chauffée de 8 x 4 mètres, équipée d'une pompe à chaleur, d'un abri amovible, d'un traitement au sel et d'un éclairage intégré. Les massifs paysagers qui l'entourent sont également mis en valeur par un éclairage extérieur soigné. Une élégante pergola bioclimatique avec stores électriques en toiture et sur les côtés vous permettra de profiter de la terrasse en toute saison, à l'abri du soleil et du vent. Un domaine aux prestations exceptionnelles !! Les extérieurs ont été aménagés avec le plus grand soin et offrent de nombreux espaces de détente : - Terrain de pétanque avec gloriette - Verger - Grande cave avec électricité - Trois étangs privés agrémentés de deux gloriettes - Forêt privée - Puits Un chalet entièrement équipé et meublé complète cet ensemble et offre de multiples possibilités d'utilisation. La propriété dispose de nombreux espaces de stockage et stationnement : - Trois garages fermés - Quatre carports - Un hangar - Deux appentis destinés au stockage du bois. Le domaine comprend trois prés, parfaitement adaptés à l'accueil de chevaux L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique. Une propriété rare sur le marché, offrant un cadre de vie exceptionnel, où nature, confort et prestations de qualité se conjuguent parfaitement. Un bien unique à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'agence ROUSSEL IMMOBILIER, 82 Avenue Nationale, 72230 ARNAGE Tél. : . ROUSSEL IMMOBILIER ? Avant tout une histoire humaine. Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720€ et 3690€. indexées aux années et 2023 (abonnement compris). GénéralType de bienMaisonType de transactionA vendre LocalisationCode postal72150VilleLE GRAND LUCENombre étages1 Aspects financiersPrix499900 EURBien soumis à l'encadrement des loyersNonTaxe Foncière2174 EUR CopropriétéBien en copropriétéNon SurfacesSurface209 m2Surface séjour55 m2Surface terrain73942 m2 ExtérieurJardinOuiAnnée construction1900Forme ToitureToit penteNeuf - AncienAncienStandingBonEtat généralBon EtatVis à VisNonEtat extérieurBonFenêtresBois double vitrageVoletsRoulants électriquesAssainissementFosse morte IntérieurNombre pièces6Chambres4Chambre RDC1Salle(s) de bains1Salle(s) d'eau1WC4CuisineAménagée/équipéePlain-piedNonNombre niveaux2Séjour DoubleOuiType ChauffageIndividuelMéca. ChauffageConvecteursMode ChauffageBois + ElectriqueEau chaudeBallon électriqueEtat intérieurTrès bonCheminéeInsertCalmeOuiClairOui AutresAscenseurNonCave(s)1GrenierNonNombre de terrasses1Type de StationnementGarage FerméNombre garages/Box3ADSL possibleOuiFibre OptiqueOuiInterphoneOuiDigicodeOuiPortail électriqueOuiPiscineOuiClimatisationNonSous-solNonVérandaNonPanneau SolaireNonPuitsOui TerrainClotureGrillage, Haie DiagnosticsConcerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)OuiDate d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)Soumis à l'affichage du DPEOuiDate établissement Diagnostic EnergétiqueConsommation énergie primaireCValeur consommation énergie primaire161.6 kWh/m2 par anValeur consommation énergie finale100.5 kWh/m2 par anGaz Effet de SerreBValeur Gaz Effet de serre6 Kg CO2/m2/anMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2720 EURMontant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard3690 EURSurface de référence209