Maison à vendre, 186m², Braud-et-Saint-Louis

Description

À vendre – Ensemble immobilier composé d’une maison principale datant d’avant 1900 et de deux anciens chais transformés en logements, formant au total 3 logements indépendants et attenants, tous actuellement loués. Situé à Braud-et-Saint-Louis (33820), cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien avec des locataires déjà en place et des revenus locatifs immédiats. La propriété se compose d’une ancienne maison principale datant d’avant 1900, dont une partie a été rénovée il y a moins de 2 ans, notamment le salon et la cuisine. Les autres pièces sont en bon état, mais présentent une décoration et des prestations plus anciennes. L’ensemble comprend également deux anciens chais transformés en logements indépendants. Chaque logement dispose de sa propre cuisine ouverte et équipée, ainsi que de sa salle de douche privative, garantissant confort et indépendance aux occupants. ? Composition de l’ensemble – 186 m² ? Logement 1 – T4 de 85 m² - DPE D • Ancienne maison principale datant d’avant 1900 • Salon et cuisine rénovés il y a moins de 2 ans • Autres pièces en bon état, avec des prestations plus anciennes • 3 chambres • Cuisine ouverte et équipée • Salle de douche privative • WC séparés • Combles aménageables d’une superficie équivalente à celle du logement, offrant un important potentiel d’agrandissement • Loyer mensuel : 700 € • Actuellement loué ? Logement 2 – T3 de 58 m² - DPE C • Ancien chai transformé en logement • 2 chambres • Cuisine ouverte et équipée • Salle de douche privative • WC séparés • Pierres apparentes • Climatisation réversible • Loyer mensuel : 622 € • Actuellement loué ? Logement 3 – T2 de 43 m² - DPE B • Ancien chai transformé en logement • 1 chambre • Cuisine ouverte et équipée • Salle de douche privative avec WC • Loyer mensuel : 522 € • Climatisation réversible • Actuellement loué ? Revenus locatifs • Loyers mensuels perçus : 1 844 € • Revenus locatifs annuels : 22 128 € • Les trois logements sont actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus dès l’acquisition. ? Garage Un garage de 45m2 complète également le bien. ? Extérieurs Les logements disposent actuellement d’un extérieur non clôturé mais réglementé. Il est possible de réaménager cet espace afin de créer des jardins privatifs pour chacun des logements, grâce à la possibilité de clôturer les différentes parties. Un champ clôturé vient également compléter le bien, offrant un espace extérieur supplémentaire et un potentiel intéressant selon les besoins du futur propriétaire. L’ensemble est sur un terrain de 5076 m2. ? Braud-et-Saint-Louis (33820) Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un ensemble immobilier déjà occupé, composé d’une maison ancienne partiellement rénovée et de deux anciens chais transformés en logements, avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation important grâce aux combles aménageables de 85 m² supplémentaires, aux pierres apparentes, au garage et à l’aménagement possible des extérieurs. ? Pour plus de photos, d’informations sur les baux en cours, les charges, la taxe foncière, la rentabilité ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me .