Appartement à vendre, 43m², Montmorency

Description

? Charmante maisonnette en duplex de 54 m² au sol avec jardin sans vis-à-vis ? Située dans une copropriété bénévole calme et bien entretenue de seulement 14 maisonnettes construites en 2006, cette maison vous séduira par ses prestations et son cadre de vie privilégié. ?️ Au rez-de-chaussée, profitez d’une belle pièce de vie ouverte et lumineuse d’environ 25 m², comprenant salon, salle à manger, cuisine. Et d’un Wc indépendant avec fenêtre. ?️ À l’étage, vous trouverez une grande chambre de 13m² dressing intégré et climatisation réversible, une pièce de 7,5m² pouvant convenir pour un bureau ou une chambre d’enfant, ainsi qu’une salle de bain de 4m². ? Les extérieurs, entièrement sans entretien, comprennent un jardin privatif de 40 m² sans vis-à-vis, un potager, une belle terrasse en bois ainsi qu’une pergola, parfaits pour profiter des beaux jours. ? Le bien dispose de nombreux stationnements : • 2 places de parking couvertes directement devant la maison, • 1 place privative supplémentaire sur le parking commun, • 1 box privatif spécialement conçu pour le stationnement des deux-roues. ? Une prise renforcée Green’Up installée sous le porche permet la recharge sécurisée d’un véhicule électrique directement à domicile. ? Toutes les commodités sont accessibles à pied en moins de 10 minutes : écoles maternelle et primaire, collège, boulangerie, boucherie, pharmacie, supermarché, coiffeur, pompes à essence et ainsi qu’un accès privilégié à la forêt de Montmorency. ? Arrêt de bus à 2 minutes à pied, gare de Domont à 10 minutes en voiture et gare du Champ de Courses d’Enghien à 15 minutes. ⚡ Chauffage entièrement électrique, climatisation réversible dans la chambre et excellent Dpe classé C. ? Grâce à son Dpe C, ce bien peut permettre, sous certaines conditions et selon les établissements bancaires, de bénéficier d’un financement à taux zéro sur une partie du montant emprunté. ? Charges de copropriété : seulement 95 €/mois incluant les charges de copropriété, la consommation d’eau, l’entretien des espaces verts communs, ainsi que la gestion et la sortie des poubelles. Taxe foncière : 1 500 €/an. ?️ La copropriété est particulièrement bien entretenue, les toitures ont été entièrement démoussées et nettoyées en 2025. Le portail sécurisé de la résidence a été totalement remplacé en 2023. Les clôtures en grillage rigide occultant ainsi que les luminaires datent de 2026. ❤️ Cette maison offre tous les avantages d’un pavillon individuel — jardin, terrasse, stationnement privatif et indépendance — avec les avantages d’un appartement en petite copropriété avec des charges maîtrisées et un entretien simplifié. ✨ Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent le confort d’une maison avec jardin sans vis-à-vis et extérieur sans entretient, tout en restant proche des commodités, des transports et de la nature. ? Une visite s’impose Julia et Geoffrey.