Maison à vendre, 102m², Beaubray

Description

À seulement 10 min de Conches-en-Ouche et 27 min d’Évreux, découvrez cette agréable maison récente de 2011, parfaitement entretenue, offrant 102 m² habitables et un beau potentiel d’évolution grâce à ses 62 m² de combles aménageables. Située dans un environnement agréable, cette maison de plain-pied est idéale pour une famille, tout en restant proche des commodités et des transports scolaires. L’école communale et le ramassage scolaire se trouvent à environ 200 mètres. UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET ACCESSIBLE L’entrée d’environ 5 m² dispose de rangements, et elle dessert une belle pièce de vie de 33 m² comprenant salon et séjour. Lumineuse, elle bénéficie de deux grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur la terrasse carrelée exposée plein sud. La cuisine ouverte de 13 m² s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. L’espace nuit comprend trois chambres de 11,58 m², 12,59 m² et 13,50 m². Entièrement de plain-pied et accessible aux personnes à mobilité réduite, la maison dispose d’un grand WC PMR et d’une grande salle de bains comprenant une baignoire, une douche et un lavabo. Un garage de 26 m² complète le bien, comprenant un espace buanderie et un cellier. LES EXTÉRIEURS Implantée sur une parcelle de 1 016 m² entièrement close par de belles haies, la maison profite d’un jardin arboré et d’une terrasse carrelée exposée plein sud pour profiter des beaux jours. Des places de stationnement goudronnées ainsi qu’un tour de maison en pavés facilitent les déplacements autour de la maison et l’entretien des extérieurs. La construction de la maison sur un vide sanitaire avec isolation du plancher bas contribue au confort thermique et limite les remontées d’humidité. La toiture en tuiles de qualité avec débords de toit protège efficacement les façades et la maison face aux intempéries. Ces caractéristiques, prévues dès la construction, apportent un vrai confort au quotidien et constituent des atouts intéressants pour les futurs propriétaires. LES ÉVOLUTIONS L’un des principaux atouts de cette maison réside dans les 62 m² de combles aménageables à l’étage, dont une partie est déjà isolée. Cet espace offre la possibilité de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou une salle de jeux selon vos projets. Autre atout : une cuve enterrée de récupération d’eau de pluie d’environ 30 m³, équipée d’une pompe pour l’arrosage du jardin. Elle peut également être aménagée pour certains usages domestiques, notamment les WC, sous réserve des dispositions nécessaires. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Maison construite en 2011, habitable immédiatement • Surface habitable : 102 m², comprenant 3 chambres • Combles aménageables : 62 m² • Terrain clos et arboré : 1 016 m² • Plain-pied accessible PMR • Terrasse carrelée exposée plein sud • Vide sanitaire avec isolation du plancher bas • Toiture en tuiles avec débords de toit • Cuve enterrée de récupération d’eau de pluie : 30 m³ • Chauffage électrique • Ballon d’eau chaude récent de 300 litres • VMC neuve • Fenêtres double vitrage • Volets roulants électriques • Assainissement individuel conforme • Taxe foncière : 923 € UN BIEN IDÉAL POUR UNE FAMILLE Avec ses 3 chambres, son terrain de 1 016 m², son plain-pied accessible, son garage, ses extérieurs agréables et ses combles aménageables, cette maison offre un bel équilibre entre confort immédiat et potentiel d’évolution. Sa construction de 2011, ses équipements et les différents choix réalisés dès la construction en font un bien particulièrement agréable à vivre, sans les contraintes et les incertitudes liées à un projet de construction neuve ! Aucun travaux de rénovation à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos bagages !