Appartement à vendre, 112m², Tourcoing

Description

⚠️ Agences Et Mandataires : Merci De Ne Pas Me . Vente Entre Particuliers Uniquement (0 € De Frais D'agence). À vendre pour cause d'expatriation, superbe appartement T5 de 111,4 m² (106,4 m² Loi Carrez + loggia fermée de 5 m²), situé au pied de l'Espace Saint-Christophe dans la résidence de standing "La Toison d'Or" (1978). ? Une Résidence Impeccable Exclusivité : Seulement 2 appartements par palier pour un calme absolu. État : Bâtiment extrêmement propre avec parties communes rénovées récemment. Voisinage : Résidence sécurisée avec un syndic "aux petits oignons", habitée par des retraités et de nouveaux actifs. ? Un Espace Rationnel Et Équipé (Rénovation Complete En 2023) L'appartement, doté d'un grand espace et d'un plan très rationnel, a été entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité : Espace Jour : Double séjour spacieux comprenant la salle à manger (19,8 m²), le salon Tv (14 m²) et une loggia fermée extra lumineuse (5 m²). Cuisine Nobilia (> 12 k€) : Entièrement équipée avec une plaque à induction à hotte intégrée Bora (1 790 €) et un lave-vaisselle encastré Bosch. Rangements & Cachet : Entrée munie d'une superbe verrière et de 6 énormes placards intégrés dans l'entrée et le couloir de la partie nuit. Espace Nuit : 3 chambres de 15,7 m², 11,4 m² et 9 m². Salle de bain : Douche extra-large et double vasque avec meubles signés Nobilia. Le + Pratique : Un vrai coin buanderie dédié (lave-linge, sèche-linge, centrale vapeur). ? Économies Et Confort (Isolation Exterieure 2023) Performance : Façade isolée par l'extérieur en 2023 (travaux entièrement payés). Confort exceptionnel : 19°C à l'intérieur sans allumer le chauffage lorsqu'il fait 0°C dehors ! Budget : Charges de 290 €/mois (incluant eau, chauffage, entretien) avec un remboursement annuel moyen de ~1 500 €. Coût réel net : ~160 €/mois. Annexes : La meilleure place de parking de la résidence (largeur Pmr, au plus proche de la sortie) + une cave de 6 m² super saine. ? Mobilier Et Équipements Inclus Le prix affiché comprend : Les meubles Tv du salon, les meubles de la salle de bain Nobilia et 2 dressings Ikea. Possibilité de laisser d'autres éléments haut de gamme à prix hyper raisonnable : Table céramique extensible Akante (valeur 2 990 €) + 6 chaises et 3 tabourets (valeur 2 100 €), grand canapé de chez Calia Italia (valeur 4 400 €), grand lit en 180 cm (valeur 990 €), bureau (valeur 400 €), buffet (valeur 890 €), table basse (valeur 290 €) et l'électroménager (four, micro-ondes). ? Localisation Imbattable À 20 m de l'Espace Saint-Christophe (Auchan, Cinéma), Mairie et Poste à 2 min. Métro, Tramway et Bus au pied de l'immeuble. Tout se fait à pied. Prix : 207 000 € (Net vendeur - Pas de frais d'agence) Disponibilité : Libre d'occupation à partir du 26 octobre 2026. Premier contact par messagerie. Merci de préciser votre situation (Achat comptant / apport / accord de principe bancaire). Curieux s'abstenir.