Maison à vendre, 205m², Orbec

Description

Immeuble 205 m² Orbec BELLE MAISON IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé au coeur de la ville d'Orbec, offrant un ensemble immobilier composé de quatre logements et d'un commerce. Au rez-de-chaussée et au premier étage, le commerce, actuellement à usage de boulangerie, comprend une boutique, une arrière-boutique ainsi qu'un appartement communicant. Celui-ci se compose d'une cuisine/salle à manger au rez-de-chaussée. À l'étage, il dispose de deux chambres, une pièce à usage de bureau, ainsi que de deux pièces de stockage offrant la possibilité d'être transformées en chambres supplémentaires. Une salle de douche et un WC complètent cet ensemble. Avec les locaux commerciaux, vous disposerez de nombreuses annexes permettant d'exercer cette activité professionnelle dans de bonnes conditions. La boulangerie comprend un laboratoire, un fournil, une plonge, ainsi que deux pièces de stockage au premier étage. L'immeuble dispose également de trois greniers répartis entre le deuxième et le troisième étage, offrant des espaces de rangement supplémentaires et un potentiel d'aménagement selon les projets. Elle comprend également une cave et une terrasse couverte. La propriété comprend par ailleurs trois autres logements: deux T2 de 32m2 et 42 m2, ainsi qu'un T3 de 63 m2. Tous les logements ne nécessitent aucuns travaux et sont tous actuellement loués, offrant ainsi à l'investisseur un ensemble immobilier immédiatement exploitable et générant des revenus locatifs. Pas de copropriété. Revenus locatifs annnuels: 26000 euros. Surface : 205 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 120 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 540 € et 6 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).