Maison à vendre, 167m², Saint-Louis

Description

L’Agence Étude Pierre Immobilier est ravie de vous présenter, en exclusivité, cette maison R+1 de 167 m2 habitables, construite en 1999, située dans le quartier résidentiel du Ouaki à Saint-Louis.Elle séduit par ses volumes généreux, son cadre tropical et son environnement paisible. Édifiée à 206 m d’altitude, sur un terrain paysager de 983 m2 avec piscine, jacuzzi et dépendance à aménager, elle constitue une opportunité rare pour une famille en quête de confort et de sérénité. Le séjour cathédrale de 41 m2, doté d’une hauteur sous plafond de 5,37 m, s’ouvre sur une vaste varangue de 48,34 m2 donnant sur le jardin et la piscine. La cuisine conviviale de 14,40 m2 complète cet espace de vie.Le rez-de-chaussée comprend quatre chambres spacieuses (11,60 m2, 13 m2, 12,30 m2 et 15,70 m2 pour la suite parentale).Cette dernière dispose d’une salle de bains privative avec Wc de 11,49 m2. Une salle d’eau supplémentaire et un Wc indépendant complètent ce niveau. À l’étage, la mezzanine de 16 m2 dessert une cinquième chambre de 14,70 m2 avec alcôve, offrant un espace modulable pour bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin tropical agrémenté d’arbres fruitiers (manguiers, avocatiers, longaniers, cocotiers, papayers…), d’une piscine à coque au sel (40 m³), clôturée en haricot de 10 × 4 m avec margelles en pierre de Bavière, d’un jacuzzi chauffable, ainsi que d’une dépendance en dur, déjà raccordée à l’eau et à l’électricité, qui reste à terminer et offre un fort potentiel d’aménagement (studio indépendant, bureau ou atelier).Un garage double de 38,85 m2 et un local technique complètent l’ensemble. La propriété bénéficie de nombreux atouts : climatisation dans plusieurs chambres, aspiration centralisée, fibre optique, chauffe-eau solaire, volets roulants, peinture récente (2023), fosse septique vidangée en 2022, absence de vis-à-vis et atmosphère paisible. La taxe foncière 2024 s’élève à 3 760 €. La maison se situe à proximité immédiate de l’école primaire Ambroise Vollard, ainsi que de divers commerces (Super U La Rivière, E.Leclerc Express Saint-Louis, boulangeries, pharmacies et services).Elle bénéficie également d’un accès rapide à la Route de Cilaos, qui met le cirque à portée de main, ainsi qu’au Musée des Arts Décoratifs de l’Océan Indien (Madoi), situé à Saint-Louis. Cette maison 6 pièces, aux prestations complètes, offrant confort, nature et sérénité, est une opportunité rare dans le secteur du Ouaki, Saint-Louis. Elle sera disponible à compter du 1er juillet 2026, avec la possibilité, selon les circonstances, d’en anticiper la libération dès le 1er mai ou le 1er juin 2026, à convenir avec le propriétaire. Pour toute question, visite ou pour estimer votre propre bien, contactez Tatiana Zhukova, conseillère en transactions, au +262 692 444 050.Une commission d’apporteur d’affaires sera versée pour toute recommandation menant à une vente aboutie par mes soins. Vidéo : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :