Maison à vendre, 112m², Locoal-Mendon

Description

A seulement deux kilomètres de la Ria d'Étel et de ses plages, à 10 min d'Auray et de la gare, à 20 min des plages de la baie de Quiberon, à 30 min de Vannes et Lorient et à moins de 3h de Paris en TGV, cette élégante maison contemporaine construite en 2023 offre un cadre de vie rare. Située au cœur d'un environnement recherché, à proximité immédiate du bourg, des écoles et des commerces accessibles à pied ou à vélo, elle conjugue qualité de vie, confort moderne et proximité du littoral. Développant 112 m² habitables, la maison séduit par sa distribution fluide et ses volumes équilibrés. Le rez-de-chaussée propose : Une belle pièce de vie de 36 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte Deux entrées indépendantes (entrée principale Sud et entrée de service Est) Un cellier avec espace buanderie Une chambre ou bureau de 12 m² (idéal télétravail ou profession libérale) Une salle de bain avec WC. À l'étage : Trois chambres aux dimensions confortables Une salle de bain Un WC indépendant. Normes RT 2020, accessibilité PMR, pompe à chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée, volets centralisés, variateur de lumière : la maison offre un confort optimal et une faible consommation énergétique. Elle bénéficie des garanties décennale et dommages ouvrage. Édifiée sur un terrain de 373 m² entièrement constructible, elle permet d'envisager une extension ou la création d'un garage ou carport (implantation prévue en façade Est), offrant une réelle capacité d'adaptation aux projets futurs. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire proche de l'océan et du TGV ( Auray ) ou un investissement sécurisé sur le littoral breton, ce bien réunit emplacement, qualité de construction et potentiel d'évolution dans un secteur côtier très convoité. Un équilibre rare entre dynamisme urbain et douceur de vivre maritime.