Appartement à vendre, 52m², Gex

Description

Appartement T2 de 52,31m² avec terrasse, jardin, garage et parking – Gex 01170 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 51,82 m² Loi Carrez, au sein d'une résidence de 2015 à Gex, avec extérieur de 36 m², garage, parking couvert et cave. Aménagement intérieur En rez-de-jardin, le bien s'ouvre sur un espace de vie de 31,65 m² accueillant la cuisine, avec placard d'entrée. Lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, il offre une vue dégagée sur la verdure et un accès direct à l'extérieur. Un dégagement dessert la chambre de 12,48 m² avec placard, la salle de bains de 4,50 m² avec emplacement lave-linge et un WC indépendant. Ensemble en bon état. Aménagement extérieur L'appartement profite d'une terrasse de 8 m² et d'un jardin de 28 m² exposés Sud-Ouest, d'un garage de 18 m², d'une place de parking couverte en sous-sol et d'une cave, le tout desservi par ascenseur. Prestations et équipements Résidence en béton banché, bien isolée et éligible à la fibre. Menuiseries PVC double vitrage renforcé, chaudière gaz à condensation individuelle de 2015 avec radiateurs thermostatiques et VMC hygroréglable. Cuisine partiellement équipée. Localisation et commodités Centre-ville, commodités et lignes de bus 60 et 61 à 10 minutes à pied, écoles à proximité et aéroport de Genève à 25 minutes. Informations complémentaires Copropriété de 106 lots, dont 31 lots d'habitation, syndic Citya. Charges mensuelles : 139,30 euros, plus fonds de travaux de 7,03 euros par mois. Aucune procédure en cours. DPE : C (110 kWhEP/m².an) - GES : C (22 kg CO?/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 677 euros et 917 euros par an. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité à découvrir sur le secteur. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 668 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 677.00 euros et 917.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).