Maison à vendre, 135m², Trémolat

Description

Datant de 1926 et idéalement située au cœur de Trémolat, cette charmante maison de caractère offre une belle opportunité de profiter pleinement de l’authentique art de vivre d’un village français. Elle allie de beaux volumes, le charme de l’ancien et un emplacement exceptionnel. Développant environ 135 m² habitables, la propriété propose une vaste cuisine ouverte avec espace repas et salon, trois chambres doubles dont deux avec salle d’eau ou sanitaires privatifs, une salle de bains familiale, une grande buanderie ainsi qu’un espace polyvalent dans les combles actuellement utilisé comme bureau. À l’extérieur, un jardin privé, un puits, une piscine, une terrasse couverte, une terrasse en toiture et un impressionnant ancien séchoir à tabac viennent compléter cette propriété unique. Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, cette maison représente une opportunité rare. video et photos supplémentaires disponibles sur simple demande L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son emplacement exceptionnel. Située au cœur de Trémolat, la maison se trouve à quelques pas du café du village et des restaurants, dont Le Vieux Logis, ainsi que de la mairie, du garage, du salon de coiffure et du marché hebdomadaire proposant des produits locaux, des fruits, légumes et pain frais. La Dordogne se situe à environ 750 mètres, offrant de belles promenades au bord de l’eau ainsi que de nombreuses activités nautiques. Les villages de Limeuil et du Bugue, l’aéroport de Bergerac ainsi que le célèbre point de vue du Cingle de Trémolat sont facilement accessibles. Une propriété pleine de charme et polyvalente, réunissant caractère, généreux espaces extérieurs, belles dépendances et un emplacement privilégié au cœur d’un village recherché — une opportunité rare de profiter pleinement de l’art de vivre en Dordogne. Les surfaces des pièces sont données à titre indicatif uniquement. REZ-DE-CHAUSSÉE – ESPACES DE VIE Le rez-de-chaussée offre une organisation pratique et chaleureuse autour de beaux espaces de vie : • Entrée : 7,2 m² Une entrée accueillante permettant d’accéder aux principaux espaces de la maison. • Cuisine ouverte / espace repas / salon : 39,3 m² Une grande pièce conviviale réunissant cuisine, espace repas et salon, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis. • Espace prévu pour cheminée ou poêle : 3,8 m² Un espace dédié permettant de créer un point chaleureux et convivial pour les soirées plus fraîches. • Couloir : 2 m² Le rez-de-chaussée accueille également les trois chambres, offrant une organisation confortable et fonctionnelle de l’espace nuit. ESPACES NUIT • Chambre 1 : 8 m² • Chambre 2 : 9,1 m² Avec WC et vasque : 2,5 m² • Chambre 3 : 13 m² Avec WC privatifs : 1,4 m² • Salle de bains familiale : 6,7 m² Comprenant une douche, une vasque et un WC. La maison permet d’accueillir confortablement famille et invités, avec deux chambres bénéficiant d’équipements sanitaires privatifs. ESPACES INTÉRIEURS COMPLÉMENTAIRES • Buanderie : 5,2 m² Un espace pratique apportant un confort supplémentaire au quotidien. • Combles : 37,3 m² Actuellement utilisés comme bureau, cet espace polyvalent était auparavant aménagé en quatrième chambre et offre un potentiel supplémentaire selon les besoins des futurs propriétaires. Les combles bénéficient également d’un accès à une terrasse en toiture d’environ 28 m², offrant un espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours et de l’atmosphère du village. ESPACES EXTÉRIEURS Implantée sur un terrain généreux d’environ 1 560 m², la propriété propose plusieurs espaces extérieurs propices à la détente et aux moments conviviaux. Les jardins privés permettent de profiter pleinement de la tranquillité et de la douceur de vivre en Dordogne. La piscine de 8 x 4 mètres, équipée d’une couverture électrique et d’un système de chauffage solaire, est idéale pour profiter des longues journées d’été. La terrasse couverte offre un espace parfait pour les repas en extérieur, tandis que la terrasse en toiture constitue un lieu privilégié pour se détendre et profiter de l’environnement. DÉPENDANCES ET STOCKAGE L’un des grands atouts de cette propriété est son impressionnant ancien séchoir à tabac d’environ 68,2 m², avec une hauteur sous plafond d’environ 7 mètres. Offrant une capacité de stockage exceptionnelle, il peut accueillir un bateau de 18 pieds avec sa remorque tout en laissant encore un vaste espace disponible. Cette dépendance polyvalente pourrait être transformée en lieu d'habitation supplémentaire,, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété bénéficie également d’une dépendance latérale supplémentaire, actuellement utilisée pour le rangement des vélos. ACCÈS ET STATIONNEMENT La maison dispose de : • Deux accès véhicules avec portails • Un accès piéton indépendant • Une capacité de stationnement pour environ deux à trois véhicules CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Chauffage électrique • Cuisinière électrique • Double vitrage sur l’ensemble de la maison • Piscine au chlore avec couverture électrique • Système de chauffage solaire pour la piscine La propriété est vendue avec ses meubles. TRÉMOLAT & ENVIRONNEMENT – UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Trémolat est l’un des villages les plus prisés de la vallée de la Dordogne, réputé pour sa qualité de vie, son authenticité et son attractivité. Un hôtel 4 étoiles, un restaurant gastronomique, une épicerie, un café village sont des atours recherchés. ACTIVITÉS & NATURE Les environs immédiats offrent un large choix d’activités de plein air : randonnées à travers la campagne périgourdine -sentiers de promenade autour de la Dordogne -parcours de vélo via la voie verte (V91) -canoë-kayak sur la Dordogne -baignade, pêche et activités nautiques -marchés locaux et marchés gourmands en saison SITES TOURISTIQUES À PROXIMITÉ La propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour découvrir les joyaux du Périgord : -Limeuil (confluence Dordogne / Vézère) -Les Eyzies (capitale de la préhistoire) -Beynac et ses châteaux médiévaux -Monpazier, bastide classée parmi les plus beaux villages de France -Sarlat-la-Canéda, ville médiévale emblématique -Bergerac et ses vignobles réputés ACCÈS & COMMODITÉS La localisation est également très pratique pour les déplacements internationaux : Bergerac (aéroport international) : environ 35 minutes -Vols directs vers le Royaume-Uni et plusieurs destinations européennes -Lalinde : environ 10 minutes (commerces et services) -Gare SNCF de Lalinde : environ10 minutes (liaisons vers Bordeaux) -Bordeaux : environ 1h45 (aéroport international, TGV, grandes connexions) Une maison de village rare, combinant charme, authenticité et qualité de vie, au cœur de l’un des villages les plus recherchés de la Dordogne. Un bien idéal pour une clientèle à la recherche d’une maison de vacances clé en main, d’un pied-à-terre en France, ou d’une résidence principale facile à vivre dans un cadre exceptionnel. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :