Maison à vendre, 87m², Bordeaux

Description

BORDEAUX - SAINT AUGUSTIN - MAISON - PLAIN PIED - 87M2 - JARDINVenez découvrir cette charmante échoppe de 87 m² sur une largeur de 13 m, située dans un quartier calme et résidentiel. Le bien comprend une maison principale de 66 m² composée d’un salon, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’une suite parentale, d’un coin buanderie et d’un WC séparé. Vous trouverez également un studio indépendant de 21 m², qui peut être rattaché à la maison. Un jardin arboré, sans vis-à-vis, de 100 m², ainsi qu’une dépendance de 10 m² complètent ce bien. Terrain piscinable. Des possibilités d'agrandissement sont envisageables, avec une surélévation sur l'arrière et/ou un agrandissement de plain-pied sur la parcelle (environ 40m2). Le studio peut également être loué pour faciliter le financement de l'achat. Ce bien est idéal pour une résidence principale, un investisseur ou un marchand de biens! Informations utiles Toiture récente- Installation électrique neuve- Volets neufs côté jardin- Peintures en excellent état (intérieures et extérieures)- Deux portes d'entrée, deux compteurs et deux adresses postalesDeux systèmes de chauffage sont présents Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation- Pompe à chaleur neuve (climatisation réversible)Un bien rare dans le secteur. Une visite s'impose! Prix de vente: 416 000 € HAI, dont 19 000 € TTC d’honoraires d’agence, soit 397 000 € net vendeur. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1260 € et 1770 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.