Maison à vendre, 265m², Montlouis-sur-Loire

Description

EN EXCLUSIVITÉ ? Ensemble immobilier d'exception de 265 m² hab. (300 m² utiles) sur parcelle de 955 m² ? DPE C Bien modulable : Les deux logements peuvent être totalement indépendants ou communicants selon votre projet. Atouts & Usage : Idéal pour une grande famille, projet d'habitat participatif, logement d'un proche, profession libérale ou investissement à fort rendement locatif. Emplacement : Proche de toutes les commodités ? écoles, commerces, bus et gare à moins de 3 km. 1. MAISON PRINCIPALE (149 m² habitables / 172 m² utiles) Niveau principal (140 m²) : Entrée, séjour/salon lumineux, cuisine aménagée et équipée. Espace nuit comprenant 4 chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing), salle de bains avec douche et WC séparé. Aucun travaux à prévoir. Combles : Salle de jeux / bureau de 9 m² Carrez (33 m² au sol). Rez-de-chaussée : Pièce indépendante de 23,3 m² (bureau, salle de sport, studio), chaufferie (12 m²) et garage fermé (19,25 m²). Extérieur : Jardin privatif d'environ 600 m². 2. APPARTEMENT INDÉPENDANT EN RDC (98 m²) Séjour/salon, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau et WC. Extérieur : Jardin privatif de 150 m² sans vis-à-vis. Idéal pour : Rendement locatif (classique ou saisonnier), hébergement familial ou cabinet libéral. 3. PRESTATIONS & ANNEXES Chauffage & Économies : Pompe à chaleur hybride installée en septembre 2022. Électricité & Sécurité : Tableau électrique neuf. Connectivité : 2 raccordements Fibre optique indépendants (idéal télétravail ou 2 abonnements séparés). Dépendance, abri de jardin, garage et plusieurs stationnements sur la parcelle. Contactez Bruno ou par mail Agence AIM Transactions : 2 bis avenue Paul Louis Courier. 37270 MONTLOUIS SUR LOIRE Tél: (2.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno PITTONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2015ac00138 - TOURS.