Appartement à vendre, 88m², Drancy

Description

Actif’immo vous propose en exclusivité ce superbe appartement 5 pièces de 88,82 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence récente, bien entretenue, avec une magnifique terrasse plein ciel de 17 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de l’appartement et son séjour spacieux bénéficiant d’une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis. L’appartement se compose d’une entrée donnant sur un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi que de 4 chambres, dont une belle suite parentale de 13,98 m² avec salle d’eau privative. Vous disposez également d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Véritable atout du bien, la terrasse de 17 m², accessible depuis l’ensemble de l’appartement, offre un espace extérieur rare et particulièrement agréable, avec une vue panoramique à 360°. Situé en plein centre-ville, l’appartement bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, écoles, transports et toutes les commodités. La résidence répond aux dernières normes thermiques, permettant une bonne maîtrise des consommations énergétiques. Le chauffage collectif et l’eau chaude au gaz sont compris dans les charges, d’un montant d’environ 256 € par mois. Seule la consommation d’électricité reste à la charge de l’occupant. Actuellement exploité en location courte durée, le bien affiche une rentabilité supérieure à 10 %. Son agencement avec quatre chambres permet également d’envisager différentes stratégies d’exploitation et d’optimiser facilement sa rentabilité. Ce bien constitue ainsi une opportunité particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif en colocation ou en location courte durée. Un appartement rare par sa configuration, son dernier étage, sa terrasse et son emplacement en plein centre-ville. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 470 € et 636 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété de 216 lots, charges annuelles: 3066 €. Surface loi Carrez: 88.82 m².