Maison à vendre, 95m², Sablé-sur-Sarthe

Description

125 000 € – Vente de particulier à particulier – Aucun frais d'agence La valeur locative autofinancerait un emprunt bancaire aux conditions actuelles d’emprunt ! Idéalement située en plein centre-ville de Sablé-sur-Sarthe. ? La maison Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, propose un espace de vie agréable avec salon-séjour et cuisine ouverte. La maison dispose au total de : 95 m² habitables 4 chambres 2 salles d'eau 2 WC Salon-séjour avec cuisine ouverte Étage offrant de belles possibilités de personnalisation et d'aménagement. Fenêtres PVC double vitrage Plancher isolé par le sous-sol Grenier isolé par soufflage Chaudière gaz de ville à condensation Poêle à granulés Raccordement au tout-à-l'égout conforme Grande cave Abri de jardin Jardin privatif d'environ sans vis-à-vis DPE : C Un grand parking public gratuit situé immédiatement en face de la maison permet de stationner très facilement. ? Un emplacement recherché en centre-ville La ville dispose également d'une gare avec des TGV directs pour Paris, un véritable atout pour les déplacements. ? Un prix cohérent pour le secteur La maison présente également un réel intérêt dans le cadre d'un investissement locatif. Valeur locative estimée : 800 €/mois, soit 9 600 € de loyers annuels. ? Exemple de financement À titre purement indicatif, pour un emprunt de 125 000 € sur 25 ans à un taux de 3,5 %, la mensualité serait d'environ : ➡️ 625 €/mois hors assurance À mettre en perspective avec une valeur locative estimée autour de 800 €/mois. Simulation donnée uniquement à titre d'exemple : taux, assurance, frais, fiscalité, entretien et conditions de financement varient selon le profil de l'acquéreur. À visiter rapidement si intéressé.