Maison à vendre, 130m², Léré

Description

Maison de caractère avec vue exceptionnelle sur le canal – 130 m² – DPE B – Activité gîte rentable. Léré 18240. Vous recherchez une maison offrant à la fois un cadre de vie exceptionnel et un véritable potentiel ? Cette maison de caractère de 130 m² bénéficie d'un emplacement rare, directement face au canal latéral à la Loire, dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis proche. Dès les fenêtres, la vue est dégagée sur l'eau et les espaces verts. Un cadre idéal pour vivre au quotidien ou recevoir famille et amis. La maison comprend : • 4 chambres • une grande cuisine ouverte • 3 salles de bains • une chambre indépendante au deuxième étage avec sa salle d'eau • un sous-sol • un grand garage • un jardin d'environ 80 m² Prestations. Pompe à chaleur récente Double vitrage Électricité rénovée Construction de caractère (1936) Belle hauteur sous plafond Les principaux travaux ont déjà été réalisés (électricité, pompe à chaleur, double vitrage…) Une maison qui peut également générer un revenu Le bien est actuellement exploité en location touristique. 18 000 € de revenus locatifs réalisés en 2025. Notée et appréciée par les voyageurs. Plus de 60 avis positifs sur Airbnb. Cette maison a accueilli des familles, des cyclistes de la Loire à Vélo, des voyageurs venus découvrir Sancerre ou simplement se reposer quelques jours au bord de l'eau. Beaucoup nous ont dit qu'ils avaient apprécié le calme, la vue sur le canal et la qualité de vie du village. Aujourd'hui, c'est à un nouveau propriétaire d'écrire la suite de cette histoire. Situation idéale À proximité immédiate de : • Sancerre • Briare • Guédelon • Loire à Vélo. Le centre du village et les commerces sont accessibles à pied. Paris est à environ 1 h 45 en train. Cette maison conviendra aussi bien : • à une famille, • à une résidence secondaire, • à un investisseur souhaitant développer une activité touristique déjà existante. Prix : 119 000 €.