Maison à vendre, 115m², Solliès-Pont

Description

? A SOLLIES-PONT, Rue de la République, une maison de ville élevée sur rez-de-chaussée de trois niveaux, traversante Nord-Sud et d’une superficie habitable d’environ 115 m² divisible en deux T3 comprenant : -Au sous-sol : Une cave -Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée, un studio avec salon séjour, cuisine ouverte, salle d’eau avec WC. -Au premier niveau : Un dégagement, deux chambres avec placards intégrés dont une avec balcon. -Au deuxième niveau : Un dégagement, un salon séjour avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC. -Au troisième niveau : Un dégagement, deux chambres. ✅ Cette maison a été correctement entretenue tout en conservant le charme et les avantages des anciennes bâtisses (exposition traversante, ventilation naturelle, toiture saine, mur de fortes épaisseurs, isolation et revêtement de sols récents, climatisations réversibles). ? Investissement locatif à fort potentiel ! L’immeuble était précédemment divisé en deux appartements loués. -Le rez-de-chaussée et le premier niveau forme un premier duplex T3 d’environ 58 m². -Le second niveau et le troisième niveau forme un second duplex T3 d’environ 55 m². -Les deux garages étaient loués (Très forte demande en hyper centre). ✅Emplacement central et proche de toutes commodités. Marché hebdomadaire, Pharmacies, Médecins, Hypermarché. Gare SNCF 10 min à pied. Toulon 20 min en voiture. ?Immeuble lumineux grâce à ses larges fenêtres (double vitrage). ?Possibilité de vendre deux grand garages / box fermés d’environ 18 m² chacun au prix de 20.000€ par garage en sus du prix de vente. ?A propos de la propriété : -Bien vendu libre (pas de locataires en place). -Immeuble raccordée au tout à l’égout communal, eau, électricité, fibre optique. -Chaque duplex à son compteur d’eau / EDF indépendant. -Bien hors copropriété. Aucune charge. ?Date de réalisation du diagnostic énergétique : Performance énergétique : D Emission de gaz à effet de serre : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1640 € et 1980 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024 abonnements compris). ? PRIX DE VENTE : 232.500 € Honoraires d’Agence Inclus d’un montant de 7.500€ T.T.C à la charge de l’acquéreur soit 225.000 € Net Vendeur. ?Agence immobilière Maître Carré - Agent immobilier & Diplômé notaire Siège social : 85 Av de la Galissardière, 83600 FREJUS RCS FREJUS 949 223 358 Carte professionnelle CCI Var n°