Maison à vendre, 175m², Agy

Description

Nouveau bien chez Uni Immobilier ! Magnifique maison récente T6 de 175 m² sur terrain de 918 m². Localisation : Agy, à 10 min de Bayeux et 5min de l'axe Caen - Bayeux ! Les points forts du bien : - Maison dans un petit village avec de très belles prestations - Accès vers Bayeux à vélo en seulement 20min ! - 20 min du périphérique de Caen ! - Piscine avec nage à contre courant chauffée à l'année - Belle terrasse avec pergola bio-climatique sans vis à vis - Vie de plain pied - Gros potentiel de location saisonnière (activité partiellement développée) Ce bien se compose comme suit : -Au rez-de-chaussée : -1 entrée -1 grande pièce à vivre de 41m2 avec insert - 1 suite parentale avec sa salle d'eau et dressing - 1 grande cuisine équipée - 1 arrière cuisine -1 Wc - Au premier étage : -1 mezzanine avec un filet d'habitation - 1 salle de jeu pouvant se transformer en chambre supplémentaire - 3 chambres - 1 Salle de bain avec douche et baignoire - Wc En extérieur : - Une piscine avec nage à contre courant de 6mx3m, couverte et chauffée (pompe à chaleur), accessible directement de la maison (abri haut, pouvant s'ouvrir sur la terrasse) - Terrain de pétanque - Aire de jeux avec cabane, toboggan, balançoires, trapèzes - Grand parking devant la maison bitumé avec panier de basket Huisseries : Double vitrage Alu Type de chauffage : Pompe à chaleur + insert bois Dpe : A(53) Ges : A (1) Taxe foncière : 1480 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 660 et 950 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 477 000 € Hai Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6 % soit 450 000€ hors frais. Lien du site internet : Contact direct : Maxime Drumard [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière Uni (Siret : 908 382 ) et par Ei Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence Uni (Immatriculation au Rcs : R.S.A.C Lisieux). Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 450 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).