Maison à vendre, 74m², Lourmarin

Description

☀️ Maison 3 chambres + Jardin 400 m² – Plein sud – Vivez la Provence ! ? Lauris – Au cœur du Luberon Votre prochaine maison pourrait rimer avec soleil, jardin et moments conviviaux en famille. ? Les atouts de ce bien Surface habitable : 72 m² – 3 chambres Terrain : 400 m² – piscinable, idéal pour un potager ou un coin détente Exposition : Plein sud – luminosité exceptionnelle toute l’année Stationnement facile : 2 voitures + moto Maison mitoyenne d’un seul côté avec possibilité d’agrandissement ? Art de vivre en Provence Imaginez vos barbecues et grillades entre amis ou en famille, profitez du soleil dans votre jardin spacieux et savourez la douceur de vivre provençale. ?️ Localisation idéale 30 min de la gare Tgv d’Aix-en-Provence 50 min de l’aéroport Marseille Provence ? Une maison saine et solide Construction robuste de 1963 Maison très saine (confirmé dans le Dpe) Toiture récemment isolée Volets refaits a 100% par un vrai menuisier et non pas par des magasins de bricolage. Bonne inertie thermique Chauffage au fioul : une perle rare aujourd’hui ! Les nouvelles normes dénigrent ce mode de chauffage, mais il reste une valeur sûre en qualité de chauffe et confort thermique. ? Dpe & potentiel Dpe G (principalement lié au chauffage fioul) Coût énergétique estimé : 2 900 €/an Budget travaux d’amélioration : 15 000 à 25 000 € (isolation, pompe à chaleur) Valorisation rapide possible si c est votre objectif. Mais habitable immediatement sans travaux a prevoir. ? Opportunité rare Maison estimée en 2023 à 315 000 € – Aujourd’hui proposée en dessous de ce prix Comparatif : un terrain seul ≈ 200 000 € Ici : Maison + terrain + emplacement + potentiel ❤️ Pourquoi c’est une vraie opportunité Emplacement recherché et cadre provençal Terrain exploitable et fort potentiel Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement ⚠️ Conditions de visite Prix ferme, non négociable Seuls les dossiers solides au niveau financement pourront visiter ce bien Les visiteurs ne correspondant pas à ces critères sont invités à consulter d’autres biens qui leur correspondent – tout est indiqué dans cette annonce Direct particulier – agences s’abstenir ? À visiter sans tarder ! Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir vos projets.