Appartement à vendre, 76m², Blagnac

Description

Agences, s'abstenir merci. Situé au cœur de Blagnac, à deux pas de la Place du Relais, venez découvrir cet appartement en sous-plexe (duplex inversé) de 76 m² habitables. Soigné, lumineux et plein de charme, il offre un cadre de vie exceptionnel et rare sur le secteur. ? Description du bien Au niveau supérieur : Une entrée menant directement sur une grande pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine ouverte, orientée Est (ensoleillée le matin). La cuisine est entièrement équipée (four, hotte aspirante, plaques à induction). Un grand balcon/terrasse de 14 m² prolonge le salon. Un premier WC indépendant. Au niveau inférieur : Chambre 1 : 12 m² Chambre 2 : 11 m² Dressing séparé Une grande salle de bains de 7 m² avec WC, récemment rénovée avec des matériaux de qualité. De nombreux rangements intégrés optimisent chaque niveau. ⭐ Les atouts ? Un jardin privatif de 18 m² attenant aux chambres. ❄️ Climatisation réversible ? Un box privatif (garage) en sous-sol accessible par ascenseur, avec possibilité d'électrification (recharge véhicule électrique ou atelier). Accès également à un parking visiteurs sécurisé. ? Excellente isolation : DPE Classe B / GES Classe B. Facture d'énergie très faible (estimée entre 630 € et 930 €/an). ? Copropriété récente (2013) et à taille humaine. Charges courantes de copropriété : env. 1 080 €/an. ✅ Pas de travaux à prévoir ? Une situation géographique idéale (tout à pied) Transports : Tram T1, bus ligne 70 et station Vélib' à 3 min. Commodités & Loisirs : Centre historique, commerces, Parc Odyssud Quotidien : Hypermarché Leclerc et zone commerciale à 5 min en voiture. Professionnel : Proximité immédiate des sites AIRBUS. Commissariat à 5 min à pied ? Profil idéal Ce bien fonctionnel et plein de charme conviendra parfaitement à un jeune couple, une personne seule ou un cadre cherchant le calme et la proximité du centre. Pas de frais d'agence. Vente en direct de particulier à particulier. Prix négociable dans la mesure du raisonnable. Possibilité de photos supplémentaires sur demande.