Maison à vendre, 157m², Toulouse

Description

Maison toulousaine de caractère, extérieur et garage - Guilhemery Située dans le bas Guilhemery, à proximité immédiate de la place Dupuy et du centre-ville de Toulouse, cette maison toulousaine développe 157 m² habitables sur trois niveaux, complétés par un garage fermé et un espace extérieur aménagé, pour près de 220 m² de surface utile. Derrière sa façade discrète, la maison dévoile une architecture typiquement toulousaine où la brique rose et les galets de la Garonne dialoguent avec une rénovation contemporaine. L'entrée s'effectue par un couloir aux carreaux de ciment, avant de découvrir des volumes chaleureux mêlant matériaux anciens et aménagements actuels. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s'articulent autour des éléments architecturaux d'origine. La cuisine indépendante, entièrement équipée, communique avec la salle à manger et le séjour. De belles ouvertures prolongent les espaces vers une terrasse abritée par une pergola, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également un sanitaire et un accès direct au garage. Le premier étage accueille deux grandes chambres avec parquets en bois massif et cheminées d'époque en marbre. Elles se partagent une salle d'eau avec douche à l'italienne, complétée par une buanderie et un second sanitaire indépendant. Une troisième chambre peut être créée sur ce niveau. Au dernier étage, sous charpente apparente, la suite parentale bénéficie d'un espace généreux avec chambre, dressing et bureau indépendant, idéal pour le télétravail. Une salle de bains attenante avec douche, baignoire et sanitaire complète cet étage. Une cave saine de 40 m² vient offrir un espace supplémentaire pouvant être aménagé en salle de sport, salle de cinéma ou atelier. Le bien dispose également d'un garage fermé avec porte motorisée. La climatisation réversible sur l'ensemble des niveaux assure un confort optimal au quotidien. Cette maison bénéficie d'une adresse recherchée, à quelques minutes à pied du centre-ville, avec ses nombreux commerces, restaurants et commodités. Le groupe scolaire Le Caousou est également accessible à pied. L'ensemble séduit par son équilibre entre cachet de l'ancien, volumes familiaux, extérieur et confort contemporain. Sa rénovation globale et ses équipements lui permettent d'afficher un DPE classé B, véritable atout pour une maison de caractère en coeur de ville. Classe ENERGIE : B / Classe CLIMAT : A Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard , établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1556€ et 2104€. Agent commercial Florian ALIDOR- EI - numéro RSAC 991399718 € Florian ALIDOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .