Maison à vendre, 131m², Les Avenières

Description

Minute Papillon, votre agence Era Rouvière immobilier vous propose cette magnifique maison de plus de 131m², idéalement située dans un secteur calme, agrémentée d'un jardin arboré avec cabanon et son puits. Cette demeure d'exception, édifiée fin des années 1970, sans travaux à prévoir, offre un cadre de vie agréable . Elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres, réparties sur 2 étages avec un étage principal. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'accompagne d'un séjour lumineux exposé sud-ouest, agrémenté d'une cheminée chaleureuse et ouvert sur la terrasse, plus agréable salon. Le confort est assuré par un chauffage mixte bois et électrique via radiateurs, ainsi que par une climatisation. La maison dispose d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 3 Wc (sous sol + étages), répondant parfaitement aux besoins d'une famille (possibilité d'un studio en sous sol). Vous apprécierez également la terrasse d'environ 70 m², idéale pour vos moments de détente, ainsi qu'un grand sous-sol équipée d'une cuisine d'été, d'un Wc, d'un coin chaufferie et d'un garage bénéficiant d'une porte sectionnelle, et son portail automatisé. Les fenêtres en Pvc double vitrage et les volets roulants électriques garantissent une isolation optimale. La localisation est un atout majeur : à seulement 0,50 km des commerces, à 2 minutes des arrêts de bus, et des groupes scolaires et commerces. Vous trouverez également à proximité divers services et commodités, notamment des pharmacies, restaurants, supermarchés, bureaux de poste et espaces verts. Ce bien rare sur le marché est proposé par l'agence Era Rouviere Immobilier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, emplacement privilégié et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez votre agence Era Rouvière Immobilier au 3 58 ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur