Appartement à vendre, 63m², Toulouse

Description

Agences S’Abstenir, Merci ! Vends appartement T3 (possibilité aménagement en T4) de 63m² à rénover, quartier Crampel / Demoiselles à Toulouse. Voici le descriptif détaillé. Un dossier complet comprenant photos, vidéo, plan, diagnostics et devis travaux est disponible sur demande si vous le souhaitez. L’Emplacement : L’appartement se situe au 24 rue Aristote, 31 400 Toulouse. Vous trouverez à proximité de nombreux commerces, le métro (stations Saint-Michel ou Saouzelong), ou encore le jardin des plantes. L’Hypercentre est accessible à pied ou à vélo (marché des Carmes à 2km par-exemple). Vous avez également un arrêt de bus à 50m vous permettant d’aller dans l’hypercentre en moins de 10 minutes. L’Environnement est calme et résidentiel (cf. Photo depuis la terrasse). La résidence : La résidence est une copropriété des années 60’ de taille moyenne. Elle comprend une quarantaine de logements sur 5 niveaux. Il n’y a ni gardien, ni ascenseur, ce qui permet d’avoir des charges de copropriété très raisonnables (environ 60€/mois hors consommation d’eau). Il y a également un parking collectif réservé à la copropriété. Point important : la copropriété a voté en 2025 une rénovation énergétique globale. Cette rénovation prévoit notamment l’isolation des murs par l’extérieur avec des panneaux de fibre de bois et l’installation d’une Vmc hygroréglable. Le coût total de ces travaux (29 500€, dont 18 000€ de reste à charge) est à ma charge. Les bénéfices de ces travaux prévus en 2027 seront nombreux : valorisation du bien, amélioration du confort thermique en hiver comme en été, faibles dépenses énergétiques, pas de budget travaux à prévoir dans les années futures, embellissement de la copropriété (façades ravalées), passage du Dpe de l’appartement en C. L’Appartement : L’appartement est traversant Est-Ouest et très lumineux. Il est situé au 4ème étage sur 5 sans ascenseur et il comprend actuellement une cuisine ouverte sur une pièce de vie donnant sur une grande terrasse avec vue dégagée, une salle à manger qui peut facilement être transformée en 3ème chambre, deux grandes chambres avec rangements, une salle d’eau, un dégagement et un Wc séparé. Les travaux à prévoir : L’appartement est vendu en l’état et est à rénover selon vos goûts. Les menuiseries sont déjà en double vitrage et ne sont pas à changer. Le chauffe-eau est également quasi-neuf. Pour le reste, des devis ont été réalisés dont voici le montant par poste : - Electricité : 5 058€ - Plomberie : 6 420€ - Démolition & placo & sols : 6 145€ - Plafonds & murs (détapissage, ratissage, peinture) : 8 395€ - Cuisine (pose & électroménager inclus) : 4 618€ Soit un total de 30 636€ Ttc pour remettre l’appartement à neuf. Achat pour investissement locatif : Il peut être possible de louer l’appartement à la chambre en colocation meublée. Cela représente un très bon investissement locatif, les chambres en colocation se louant 500€/mois charges comprises dans le secteur, soit un loyer potentiel pour l’appartement de 1500€/mois charges comprises. Prix de vente : L’appartement est en vente au prix de 185 000€, sans frais d’agence en sus (direct propriétaire). Pour rappel, le coût de la rénovation énergétique de la copropriété est à ma charge. Informations complémentaires : L’appartement est vendu libre de toute occupation. Il est vendu avec un cellier privatif en Rdc (idéal pour sécuriser des vélos ou du stockage). La copropriété dispose d’un toit terrasse accessible à tous les résidents avec une vue à 360° sur Toulouse. La taxe foncière 2025 était de 932€. Le Dpe de l’appartement est actuellement en E et passera en C après la rénovation énergétique de la copropriété. N’Hésitez pas à me directement via la messagerie du bon coin si vous avez des questions, si vous souhaitez visiter ou si vous souhaitez que je vous envoie le dossier complet mentionné au début de l’annonce.