Maison à vendre, 90m², Saint-Martin-de-Valgalgues

Description

Située sur les hauteurs de Saint-Martin-de-Valgalgues, dans un environnement calme, cette maison lumineuse exposée plein sud offre une vue imprenable sur la ville d'Alès et les montagnes environnantes. D'une surface habitable d'environ 90 m², elle se compose à l'étage d'une belle pièce de vie spacieuse et conviviale de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le séjour bénéficie d'une climatisation ainsi que d'un insert à bois, idéal pour un confort optimal toute l'année. Une salle d'eau, des toilettes indépendants. Côté nuit, trois chambres. À l'extérieur, une agréable terrasse de 25 m², parfaite pour vos moments de détente, sur un terrain de 666 m² entièrement clôturé avec piscine de 6x3m en pierre de Bali. En rez-de-jardin, un garage de 20 m², un vide sanitaire avec espace de stockage et une pièce indépendante de 25 m² avec travaux déjà avancés (carrelage, placo, bac de douche, WC et menuiseries posés), offrant un beau potentiel pour la création d'un studio indépendant ou d'un espace supplémentaire Prestations complémentaires : double vitrage, volets électriques, VMC, fibre optique, forage permettant d'alimenter la piscine, l'arrosage du jardin ainsi que les toilettes et la machine à laver (raccordés), offrant un réel confort et des économies au quotidien. Taxe foncière : 1 774 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 12 mars 2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : DOM25213 Ce bien vous plaît ? Contactez Armelle Couppez, votre conseillère Immobilier, Immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 485 337 471.