Appartement à vendre, 45m², Bertrange

Description

F2 45 m² + terrasse 45 m², parking & 2 box – 80 % rénové – Bertrange (57), à terminer ⸻ En deux mots Vous cherchez un pied-à-terre (ou un futur home-sweet-home) à finir selon vos goûts ? Ce T2 de 45 m², déjà rénové à 80 %, n’attend plus que vos derniers coups de pinceau. Cerise sur le gâteau : une terrasse de 45 m² ! Idéal pour les apéros d’été… ou pour faire des concours de transats. ⸻ Les + qui font la différence • Terrasse Xxl de 45 m² : rare dans le secteur, on la mentionne deux fois pour être sûrs. • Place de parking privative : fini les tournées nocturnes pour se garer. • Deux box privatifs • Copropriété à taille humaine : 10 lots, peu de voisins, plus de tranquillité. • Localisation stratégique : • 2 min de l’A31 → Metz/Thionville. • 7 min de la gare de Thionville. • 20 min de la frontière luxembourgeoise (bye-bye bouchons frontaliers !). ⸻ Configuration actuelle • Pièce de vie de • Cuisine ouverte à équiper (arrivées eau/élec en place). • Grande chambre avec emplacement dressing • Salle d’eau : douche italienne , vasque , wc , reste à carreler • Chauffage électrique au sol • Menuiseries Pvc avec volet roulant électrique Rénovation déjà réalisée : électricité refaite, isolation murs/plafond, placo, plomberie , vmc À finir : pose cuisine, finitions peinture, plinthes, carrelage douche, Chappe, carrelage ⸻ Copropriété & charges • 10 lots principaux – pas de procédure en cours. • Charges prévisionnelles : ~60 €/mois • Dpe en cours (isolation récente, résultat attendu en D ou mieux). ⸻ Idées budgets travaux Comptez 20 000 € à 25 000 € selon vos envies (cuisine équipée + finitions premium ou standard). ⸻ On récapitule Superficie habitable 45 m² Terrasse 45 m² Parking privé 1 place Box / caves 2 privatifs Étage Rdc ⸻ Pourquoi venir le visiter ? • Potentiel de +45 m² visuel grâce à la terrasse, possibilité d’aménager la terrasse . • Faible taxe foncière et charges maîtrisées : parfait pour investisseur ou primo-accédant. • Dernières finitions = plus-value rapide si revente / location meublée. ⸻ Infos pratiques • Visites possibles du lundi au samedi, 9h-18h. • Dossier complet (Pv Ag, plans, devis travaux) prêt à être envoyé sur demande. • Prix de vente : 149 000 € ⸻ Contact Pour tout renseignement ou pour réserver votre créneau de visite, appelez Stephen ou laissez-moi un message Leboncoin (réponse rapide, promis). ⸻ ➡️ Rien de tel que de voir par soi-même : à très vite à Bertrange !.Demander plus d'informations