Appartement à vendre, 40m², Lyon 3ème

Description

À VENDRE – T2 de 40m2 – LYON 3e Quartier Part-Dieu / Garibaldi BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT ! Idéalement situé dans un quartier très recherché et vivant du 3ème arrondissement, à deux pas de la gare Part-Dieu et du métro Garibaldi (LigneD), ce T2 lumineux de 40m2 vous séduira par son excellent état général ne nécessitant pas de travaux. L'appartement est situé dans une copropriété récente (2014) et de bon standing au deuxième étage avec ascenseur, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipé, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche et un WC séparé. De grands placards sont répartis dans le séjour et la chambre. Une pompe à chaleur air-air sera également en service pour la vente afin de climatiser le bien en été. Le bien est accompagné d'une place de parking au sous-sol. Les atouts du secteur et de l'appartement: -Proximité de la Gare Part-Dieu -Excellente desserte en transports (métro Garibaldi à 5mn, TB11 à 200m…) -Commerces et commodités à proximité immédiate -Une orientation Nord essentiel pour le confort thermique en été conjugué à une climatisation économique (A ) -Un appartement en très bon état et sans travaux à prévoir. -Une consommation énergétique très faible (DPE C). -Un balcon pour profiter des beaux jours. -Une place de parking, un atout rare et très prisé dans le secteur. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif serein. À visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Informations techniques & Chiffres clés : Surface Carrez : 40m2 (+balcon 1,4m2) Étage : 2ème étage sur 5. Diagnostic Énergétique (DPE) : Classe C. A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 1180€ Pas de procédure en cours Nombre de lots : 94 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 117 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300€ et 450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).