Appartement à vendre, 76m², Nantes

Description

259 000 € – Vente de particulier à particulier Situé dans un quartier semi-résidentiel de Doulon-Bottière, cet appartement T4 de 76 m², entièrement rénové en 2026 et clé en main, se trouve au 3ᵉ et avant-dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Lumineux grâce à sa triple exposition, il bénéficie d'un environnement calme et de vues arborées. L'appartement comprend un séjour avec entrée d'environ 29 m², une cuisine ouverte aménagée et équipée Howdens, trois chambres, une salle de bain entièrement rénovée ainsi que des WC séparés. La rénovation comprend notamment la réfection de l'électricité, des sols, des peintures, de la cuisine et de la salle de bain. Aucuns travaux intérieurs à prévoir. Factures et garanties disponibles. Trois placards intégrés, un balcon, une place de parking privative en sous-sol et une cave complètent le bien. Emplacement pratique au quotidien : Écoles, commerces et supermarchés à proximité, tramway ligne 1 à l'arrêt Landreau (650 m, environ 9 minutes à pied), bus ligne 11 à environ 2 minutes à pied. Le parc du Grand Blottereau est également facilement accessible à vélo. Informations pratiques : • Surface loi Carrez : 75,75 m² • 3ᵉ étage sur 4 • DPE appartement : D (197 kWh/m²/an) • GES : B (10 kg CO₂/m²/an) • DPE collectif de l'immeuble : C • Chauffage collectif et eau froide compris dans les charges • Charges de copropriété : environ 188 €/mois (2 256 €/an) • Taxe foncière : 1 477 €/an Prix : 259 000 € – Vente directe, sans frais d'agence. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 204 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me via la messagerie ou par téléphone.