Maison à vendre, 190m², Herbignac

Description

Érigée en centre-bourg d'Herbignac, en second rideau, cette maison contemporaine à ossature bois de 2007 déploie environ 190 m² habitables sur une parcelle close de 783 m². L'entrée distribue une salle d'eau avec WC avant d'ouvrir sur une pièce de vie d'environ 48 m², coiffée d'une charpente apparente en bois clair qui signe le caractère des lieux. Orientée sud-ouest, elle s'ouvre sur la terrasse par une porte à galandage et communique avec une cuisine aménagée d'environ 20 m², prolongée d'une arrière-cuisine et d'une cave. Un bureau d'environ 14 m², à l'écart, se prête au télétravail comme à une chambre d'appoint. À l'étage, une suite parentale dotée de sa salle d'eau avec douche et baignoire et de ses WC s'accompagne de plusieurs chambres, desservies par une salle de bains à double vasque. Un dernier niveau, aménagé sous les combles, accueille une chambre supplémentaire baignée de lumière. L'ossature bois, sans murs porteurs, autorise une reconfiguration libre des espaces au gré des projets. À l'extérieur, un jardin clos et une terrasse bois d'environ 35 m², exposée sud-ouest, prolongent les journées jusqu'au soir. Le bardage sans entretien, l'isolation phonique renforcée et les menuiseries aluminium double vitrage assurent confort et sérénité au fil des saisons, tandis qu'une parcelle attenante d'environ 850 m², constructible, ouvre un potentiel rare, à acquérir en complément. Les commerces, les écoles et crèches se rejoignent à pied. Les gares les plus proches ne se trouvent qu'à 20 minutes (Pontchâteau ou La Baule ). Les plages sont à moins de 15 minutes. Par sa construction bois, ses volumes généreux et sa réserve foncière, cette maison atypique cultive une singularité qui se découvre pleinement sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques > Classe énergie C / Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 2420 et 3280 par an. Contact: Fanny MAILLARD RSAC : 2024AC00030 Saint-Nazaire Email: