Appartement à vendre, 70m², Nîmes

Description

À 10mn à pied des Jardins de la Fontaine, dans la résidence "Occident 1" sécurisée et fermée très bien entretenue, je vends mon appartement "prêt à emménager", traversant et très lumineux de 70 m² situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur... L'entrée dessert un séjour salle à manger prolongé d'un balcon exposé plein sud avec vue dégagée et sans vis à vis, une cuisine récente, indépendante aménagée et équipée avec loggia avec vue sur la Tour Magne, deux chambres, une salle d'eau moderne, WC séparés, cave en sous-sol. Aucun travaux à prévoir ! Le ravalement de façade, la modernisation ascenseur, ainsi que la pose de lecteurs de badge d'accès ont été réalisés en 2024. Ce bien dispose d'une cave. Local vélos dans la résidence. À proximité : les commerces, superettes, restaurants, médecins, pharmacie, écoles, collèges, transports, bureau de poste. Confort de l'appartement : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques côté jour, battants bois côté nuit, chauffage collectif avec compteurs individuels et robinets thermostatiques. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 95 Charges annuelles de copropriété : 1700€/an Taxe foncière : 1351€/an DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 € et 1110 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Agences et mandataires, me uniquement si vous avez un client et dont le financement a été validé (je suis également dans l'immobilier, merci !)