Appartement à vendre, 83m², Neuville-sur-Saône

Description

Appartement 3 pièces 83 m² En co-exclusivité et à découvrir sur le secteur de Neuville-sur-Saône : appartement traversant de 83,40 m2 au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement 7 lots, bénéficiant d'une entrée totalement indépendante et d'un bon niveau de performance énergétique. Le bien se situe dans un environnement résidentiel calme, à proximité du centre-ville, des commerces et des transports accessibles à pied en quelques minutes (lignes 70, 40 et 97). Les atouts du bien : o Classe énergétique C, permettant une mise en location sans contrainte liée aux futures réglementations énergétiques o Travaux récents réalisés sur la copropriété : isolation des combles et de la dalle, remplacement des huisseries par du PVC double vitrage, porte d'entrée changée et chaudière collective récente o Charges annuelles contenues : 2 136 EUR avec chauffage et eau inclus o Configuration recherchée avec de beaux volumes et très peu d'offres comparables sur le secteur Disposition intérieure : o Pièce de vie lumineuse et traversante d'environ 47 m2 o Cuisine équipée récente de marque MOBALPA o Deux chambres o Salle d'eau avec espace buanderie o Cellier indépendant o Possibilité de création d'un balcon (sous réserve d'autorisation administrative) o Accès au jardin partagé de la copropriété Côté investissement : Le bien présente un potentiel locatif estimé entre 900 EUR et 1 000 EUR hors charges par mois en location nue, offrant une rentabilité brute attractive tout en conservant un fort potentiel de valorisation à moyen terme. À noter : absence de stationnement privatif, mais stationnement gratuit et aisé à proximité immédiate. Un appartement entretenu, sans travaux importants à prévoir, adapté aussi bien à un investissement locatif durable qu'à un projet de résidence principale. Un bien pérenne, énergétiquement performant et bien situé, idéal pour placement locatif long terme ou location meublée. Informations techniques et financières : Fenêtes PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage gaz collectif avec radiateurs équipés de répartiteur et eau chaude par cumulus de 200 l. DPE C (classe énergie) et GES C (classe climat). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1240,00 EUR et 1720,00 EUR indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 761 EUR. Quote part annuelle des charges : 2180 EUR comprenant le chauffage et l'eau, l'entretien des parties communes et espaces verts, assurance et honoraires du syndic. Prix de vente : 220 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Contactez-moi dès maintenant au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement fonctionnel et chaleureux. PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité'. Mandat no 106784. Agent commercial EI (RSAC No Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 83 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)