Maison à vendre, 79m², Lavaur

Description

A vendre Lavaur Hyper Centre Maison de ville rénovée avec 2 garages Idéalement située en hyper centre de Lavaur, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée avec soin, offrant de beaux volumes et deux garages. La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2021 : isolation des murs et plafonds, électricité, aménagements intérieurs, menuiseries et équipements. La toiture a été remaniée en 2018. Aucune anomalies n'ont été révélées aux diagnostics techniques et Dpe et Ges sont en A. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de plus de 37 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et sublimée par un plafond d'une hauteur sous rampant jusqu'à 4,50 m, créant une agréable sensation d'espace. L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée en 2025, équipée d'un Wc japonais. Côté confort, la maison dispose de prestations modernes avec ses menuiseries double vitrage avec moustiquaires et volets roulants électriques. Une Pompe A Chaleur air/eau qui alimente entre autres deux grands radiateurs plats dans la pièce de vie dans laquelle se trouve aussi une climatisation réversible. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus intelligent de 80 litres offrant une capacité équivalente à 150 litres, complété par un chauffe-eau thermodynamique pour la cuisine aménagée dans l'un des 2 garages. Un véritable atout : ses deux garages, Isolés murs et plafonds aux multiples possibilités : - L'un de 25 m² avec volet roulant électrique, chauffé et aménagé en buanderie et cuisine d'appoint. - L'autre de 29 m² avec porte sectionnelle motorisée avec télécommande pour le stationnement d'un véhicule avec une prise dédiée pour véhicule hybride ou électrique. Une maison clé en main, parfaitement entretenue, alliant confort moderne, volumes généreux et emplacement privilégié en plein cœur de Lavaur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640.0 € et 910.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Isabelle Vincent Ei, agent commercial (Rsac 492811476)