Maison à vendre, 340m², Sainte-Jalle

Description

En Drôme Provençale, à 17 km de Nyons. Au cœur du village de Sainte-Jalle, maison du 19ème d’environ 340 m². L'ensemble se compose actuellement de deux grands duplex distincts articulés autour d'une cour intérieure de 200 m² (fraîche en été), idéal pour une grande famille, un projet locatif ou intergénérationnel. Rénovation écologique performante (confort d’été et d’hiver) Commerces et services : boulangerie, superette, restaurant, école, poste, bus scolaires... L’entrée de fait par un grand soustet traversant, clos et sécurisé (20 m²), qui distribue les 2 logements de manière indépendante et centralise les équipements techniques. • LOGEMENT 1 (155 m² habitable) – Prêt à vivre : Actuellement habité en famille (isolation biosourcée thermique et phonique, parquets chêne, tomettes et carreaux de ciment d’origine) RDC : Vaste espace cuisine équipée contemporaine et salle à manger, salon chaleureux avec bibliothèque sur mesure, WC et buanderie 1er étage : 4 chambres, 1 bureau, 2 salles de bain , WC indépendant Note : Quelques finitions de peinture restent à prévoir dans certaines pièces un devis professionnel récent sera mis à votre disposition lors de la visite, comprenant également un rafraichissement global des peintures (après 6 ans d’occupation). • LOGEMENT 2 (165 m² habitable) – Clos / Couvert neuf : Idéal pour créer un second logement indépendant ou agrandir la maison. Le gros œuvre est entièrement neuf : toiture neuve, isolation performante et menuiseries haut de gamme. Le second œuvre intérieur (photos sur demande) Modularité totale : Un accès intérieur existant (actuellement fermé par une simple porte) permet de réunir très facilement les deux logements en une seule et unique grande habitation selon vos besoins. • EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : Cour intérieure aménagée en 3 niveaux de terrasses successives (dalles de pierre, clapicette, terrasse bois) intégrant une piscine de rafraîchissement (2x4m) et une partie couverte (idéale pour un salon d'été). Présence de dépendances en pierre offrant du stockage ou du potentiel. Inclus dans la vente : Un grand terrain d'agrément de 1 828 m² situé dans le village, en bord de la rivière (à 350 m de la maison), parfait pour un potager, un verger ou un espace de détente ombragé en pleine nature. • ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES DE POINTE (dimensionnés pour les 2 logements) : Chauffage central par chaudière à granulés très économique, ballon d'eau chaude solaire de 500L triple énergie et modules photovoltaïques. Performance énergétique remarquable : diagnostic actuel de 84 kWh/m²/an (Classe B), avec un potentiel à 68 kWh/m²/an (Classe A) en basculant le photovoltaïque en autoconsommation Prix de 490 000 € sans frais d’agence (comprenant 10 000€ de mobilier non soumis aux frais de notaire), étudié pour intégrer les budgets de finitions. Agences immobilières s'abstenir strictement !