Appartement à vendre, 105m², Saint-Gingolph

Description

74500 MEILLERIE, ENSEMBLE DE DEUX APPARTEMENTS VENDUS EN UN SEUL LOT À quelques minutes seulement de Saint-Gingolph, de la frontière suisse et des rives du Lac Léman, saisissez une opportunité immobilière rare : un ensemble de deux appartements indépendants, vendus en bloc, alliant le charme de l'ancien à un fort potentiel locatif frontalier. Idéal pour habiter l'un et louer l'autre, loger sa famille, ou constituer un investissement locatif performant sur un secteur très demandé aux portes de la Suisse. Appartement principal T3 duplex, environ 81,51 m² Carrez + surfaces complémentaires Organisé sur deux niveaux, il offre une vie de famille complète : cuisine ouverte sur séjour lumineux de près de 28 m², deux chambres, mezzanine sous combles aménagés, salle d'eau, dressing et WC séparé. Caractère authentique préservé : murs en pierre, charpente et plafonds bois apparents. Des volumes rares pour le secteur. Studio indépendant, 33,69 m² Carrez Au deuxième étage, entrée séparée et accès entièrement autonome. Actuellement loué en bien atypique, avec un bon rendement. Le studio peut aussi convenir en location nue, meublée ou saisonnière classique, ou pour accueillir un proche en toute indépendance. Surface totale Loi Carrez : environ 115 m² Également au programme : atelier et cave en sous-sol, chauffage d'appoint par poêle à granulés. Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 215158 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).