Maison à vendre, 363m², Toulon

Description

Propriété 9 pièces 363 m² Co-exclusivité avec l'Agence Royal Immo. Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Toulon, au coeur du très recherché quartier du Cap Brun, à deux pas du Mourillon, des plages, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette grande maison de caractère offre une opportunité rare sur le marché. En très bon état général, elle est aujourd'hui organisée en trois appartements totalement distincts, tout en étant vendue en une seule et même propriété d'une surface totale de 363m2 (260m2 loi carrez), bâtie sur un terrain de 615m2. Cette configuration offre une grande souplesse d'utilisation et s'adapte à de nombreux projets de vie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable appartement T3 climatisé d'une surface de 77 m2, avec cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres, une salle d'eau, tout en bénéficiant d'un jardin privatif de 148 m2 avec cuisine d'été. Au rez-de-chaussée également, un studio indépendant de 29 m2 climatisé avec cuisine ouverte sur le salon, coin chambre, salle d'eau avec WC et rangements. A l'étage, un spacieux appartement T4 en duplex climatisé de 257 m2 (155m2 loi carrez), offrant de beaux volumes, avec un grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale. A l'étage de ce duplex, une formidable surface actuellement aménagée en bureau/salle de jeux. Le duplex bénéfice d'un jardin privatif de 112 m2 avec bel espace piscine. La propriété dispose également de quatre places de stationnement privatives, un véritable atout dans ce quartier particulièrement recherché. Cette maison est en très bon état. Elle constitue une adresse idéale pour une grande famille souhaitant préserver l'indépendance de chacun, accueillir des proches ou exercer une activité libérale. Elle représente également une excellente opportunité pour un acquéreur désireux d'occuper la partie principale tout en générant des revenus complémentaires grâce à la location d'un ou deux logements. Le studio peut se louer environ 650EUR par mois, et l'appartement T3 en rez-de-jardin environ 1100EUR/mois. Un bien rare, alliant emplacement d'exception, beaux volumes et fort potentiel patrimonial, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Toulon. Surface : 363 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 204 € et 2 982 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).