Appartement à vendre, 25m², Arcueil

Description

À seulement 2 km de Paris, découvrez ce charmant T2 de 25 m², situé au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur, au sein d’une petite copropriété de seulement 8 appartements. Parfaitement agencé, l’appartement offre une véritable séparation entre l’espace de vie et la chambre, permettant de profiter d’un intérieur fonctionnel et agréable au quotidien. L’ensemble des fenêtres donne sur la cour intérieure de la copropriété, offrant un environnement particulièrement calme et préservé. Un appartement clé en main Le bien a bénéficié de travaux récents, réalisés il y a 2 ans, notamment au niveau de la peinture, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage. Les installations électriques et le chauffage ont par ailleurs été réalisés en 2024. La cuisine, entièrement neuve, restera dans l’appartement (hors électroménager), tout comme les équipements de la salle de bain. Aucun chantier important n’est donc à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau logement. La copropriété est elle aussi en très bon état : le ravalement ainsi que l’isolation extérieure ont été réalisés il y a 4 ans. Aucun gros travaux n’est actuellement à prévoir. Une cave d’environ 5m2 vient compléter ce bien, celle-ci est propre et sèche. Un emplacement particulièrement pratique Le quotidien est facilité par une excellente desserte en transports : RER B à 3 minutes à pied (accès Paris - Cité universitaire 9min) Métro ligne 4 à 8 minutes à pied (accès Paris - Porte d’Orléans 5min) Métro ligne 15 à 3 minutes à pied (ouverture janvier 2027) Bus 187 à 2 minutes à pied (accès Paris - Porte d’Orléans 11min) Paris accessible en quelques minutes Vous bénéficiez également de nombreuses commodités à proximité immédiate, avec notamment Intermarché, Picard, restaurants et commerces de proximité. Situé dans une rue calme, le bien profite également d’un stationnement gratuit dans la rue. Il est par ailleurs possible de stationner gratuitement dans les rues parallèles sous réserve d’effectuer une demande auprès de la mairie. Informations complémentaires Appartement T2 – 25 m² 2ᵉ et dernier étage, sans ascenseur Chauffage et électricité individuels Consommation énergétique estimée : environ 600 € / an Charges de copropriété : 1 080 € / an Petite copropriété de 8 appartements Copropriété calme Fenêtres donnant exclusivement sur la cour intérieure Ravalement et isolation extérieure réalisés il y a 4 ans Aucun travaux important à prévoir DPE à venir Cave propre et sèche d’environ 5m2 Un appartement rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, combinant calme, rénovation récente, faible entretien et proximité immédiate des transports et de Paris.