Appartement à vendre, 40m², Lyon 7ème

Description

LYON 7E - JEAN-JAURÈS - GERLAND | T2 AVEC TERRASSE ET GARAGE EN SUPPLEMENT.À quelques minutes à pied du métro ligne B Jean-Jaurès, découvrez ce bel appartement T2 de 40,16 m² situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement optimisé et sa belle luminosité. La pièce de vie, avec cuisine ouverte, profite d'une large baie vitrée offrant un accès direct à une agréable terrasse en bois d'environ 17 m², véritable prolongement du séjour. Cet espace extérieur, rare sur le secteur, est idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre confortable (11 m² environ), une salle de bains avec baignoire. L'ensemble est en bon état général. Son emplacement constitue un véritable atout. Idéalement situé dans le secteur Jean Macé, cet appartement séduira aussi bien les actifs que les investisseurs grâce à sa proximité avec les principaux pôles universitaires lyonnais : Universités Lyon 2, Lyon 3, Lyon 1, Sciences Po Lyon, ENS de Lyon, ISARA ainsi que plusieurs écoles supérieures et de commerce. Un emplacement particulièrement recherché pour la location étudiante et les jeunes actifs. Les atouts du bien : Métro Jean-Jaurès à quelques minutes à pied, résidence récente et sécurisée, belle terrasse privative d'environ 17 m², séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, cuisine équipée et fonctionnelle, DPE C, proche campus EM Lyon, universités et grandes écoles. Idéal résidence principale, premier achat ou investissement locatif. Garage fermé en sous-sol disponible en supplément : 21 000 euros. Taxes foncières : 749 euros, charges prévisionnelles mensuelles : 117 euros comprenant chauffage et eau avec compteurs individuels.