Maison à vendre, 101m², Montgermont

Description

Maison 6 pièces 101 m² À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ BARTH IMMOBILIER MONTGERMONT Située en impasse, dans une rue calme de Montgermont, cette maison des années 2000 d'environ 100 m² offre un cadre de vie très agréable, avec de beaux espaces extérieurs et de nombreux travaux déjà réalisés. Dès l'entrée, le ton est donné avec un portillon en bois et des aménagements extérieurs en bois qui lui apportent un esprit vacances. La maison dispose d'une entrée indépendante avec verrière et WC. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie traversante, composée d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine, le tout sur parquet. Spacieuse et agréable, elle est agrémentée d'un poêle suspendu, installé au centre du séjour. Grâce à son exposition sud-est et nord-ouest, cette pièce de vie profite de la lumière tout au long de la journée et s'ouvre sur deux jardins aux ambiances différentes : le premier bénéficie du soleil le matin et en début d'après-midi, tandis que le second permet d'en profiter en fin de journée. Les extérieurs ont été pensés pour en profiter pleinement, avec deux terrasses, deux cabanons, un store ban, une pergola et des voilages. La visite se poursuit avec un garage aménagé. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont une avec sa salle d'eau et une autre bénéficiant d'un espace bureau réalisé sur mesure. Une seconde salle d'eau, entièrement réalisée en 2025 par un ébéniste, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Les combles ont également été entièrement réisolés avec de la laine de roche soufflée. LES + DE LA MAISON - Porte de garage électrique, isolée et changée en 2020 - Toiture entretenue en 2020 - Porte d'entrée changée en 2022 - VMC de 2019 - Salle d'eau réalisée en 2025 par un ébéniste - Poêle installé en 2021 - Têtes thermostatiques sur chaque radiateur - Garage isolé par plaques de polystyrène en 2023 - Chaudière de 2019 - Récupérateur d'eau de 660 L - Deux stationnements privatifs - Et bien d'autres éléments d'entretien et d'amélioration. Vous l'aurez compris, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ses espaces intérieurs comme de ses deux jardins. 3102TM Tom MEREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 954 237 - RENNES. Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 87 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).