Appartement à vendre, 17m², Rouen

Description

Studea Rouen Constantine -76- - Etudiants - Nexity Studea Investissement Lmnp gere a Rouen -Etudiants- ? bien deja loue, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.7 % Ht/Ht, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Cles - Type : T1 de 17.33 metres carres Carrez - Prix : 66 000 euros Fai Ht -frais a la charge du vendeur- + 1 120 euros de Tva recuperable - Loyer : 3 098 euros HT/an ? rendement 4.7 % Ht/Ht - Bail commercial : 10 ans ferme - -31/[Coordonnées masquées]/2027- - Exploitant : Nexity Studea - Charges non recuperables : 274 euros HT/an - Taxe fonciere : 219 euros/an - Dpe / Ges : C / C La Residence Construite en 2017, la residence moderne est situee dans l'Ouest de la ville, proche de toutes les commodites. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux et adaptes aux etudiants. Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -Bic- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande. Référence annonce : 8160a-rouen-nexity-s Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 210 € et 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).