Appartement à vendre, 55m², Rouen

Description

À Rouen Saint-Julien, découvrez ce beau 3 pièces de 55 m² situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une résidence à taille humaine, entièrement clôturée et sécurisée avec gardien sur place. Lumineux, fonctionnel et sans aucun travaux de rénovation à prévoir, l’appartement bénéficie d’un environnement calme, paisible et arboré, tout en conservant les commerces, transports, écoles et services accessibles à pied. Autre véritable atout au quotidien : l’appartement est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol, avec possibilité d’y installer une borne de recharge pour véhicule électrique. Disponible à partir du 06/09. ? UNE RÉSIDENCE CALME, VERDOYANTE ET SÉCURISÉE L’un des véritables atouts de cet appartement est son environnement. La résidence est entièrement clôturée et sécurisée, avec gardien présent sur place, et bénéficie d’un cadre extérieur agréable, paisible et arboré. Situé seulement au 3ᵉ étage, qui est également le dernier étage de la résidence, l’appartement permet de profiter de la tranquillité du dernier niveau sans être dans un immeuble de grande hauteur. Son balcon/loggia offre également un véritable espace extérieur, suffisamment agréable pour y installer une petite table et profiter des beaux jours. ? UN T3 LUMINEUX, MODERNE ET SANS TRAVAUX L’appartement développe environ 55 m² et comprend : une entrée avec grand placard intégré une belle pièce de vie lumineuse une cuisine moderne, aménagée et ouverte sur le séjour avec espace bar un balcon/loggia une grande chambre d’environ 11 m² avec placard intégré une seconde chambre d’environ 8 m², pouvant également parfaitement convenir comme bureau ou chambre d’enfant une salle de bains entièrement rénovée en 2025 un WC indépendant de nombreux rangements. Aucun travaux de rénovation n’est à prévoir : l’appartement est prêt à être habité. ? STATIONNEMENT PRIVATIF EN SOUS-SOL L’appartement est vendu avec une place de stationnement privative située en sous-sol de la résidence. Un vrai confort au quotidien permettant de stationner son véhicule directement dans la résidence sécurisée. Pour les propriétaires de véhicules électriques ou hybrides rechargeables, une borne de recharge peut également être installée sur la place, sous réserve des modalités techniques et réglementaires applicables à la copropriété. ? TOUT À PROXIMITÉ Malgré son environnement calme et arboré, l’appartement permet de rejoindre facilement à pied les commerces, transports, écoles et commodités du quartier Saint-Julien, avec notamment un Carrefour City ouvert de 7 h à 22 h. Vous profitez ainsi d’un compromis particulièrement agréable entre tranquillité résidentielle et vie quotidienne pratique. ? RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT L’appartement convient aussi bien à un couple, une petite famille ou une personne recherchant une chambre supplémentaire pour télétravailler. Il peut également constituer une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec une rentabilité locative brute potentielle estimée autour de 7,5 %. INFORMATIONS Prix : 116 000 € Surface : 55 m² 3ᵉ et dernier étage Ascenseur Balcon / loggia Place de stationnement privative en sous-sol Possibilité d’installation d’une borne de recharge Résidence entièrement clôturée et sécurisée Gardien sur place Aucun travaux de rénovation à prévoir Salle de bains entièrement rénovée en 2025 Chauffage électrique DPE : 235 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 102 kWh/m²/an Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 020 € et 1 450 € Un appartement prêt à vivre, à découvrir pour son cadre paisible et arboré, sa luminosité, son stationnement en sous-sol et surtout la tranquillité offerte par son emplacement au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée à taille humaine. N’hésitez pas à me pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.