Appartement à louer, 102m², Angers

Description

T4 MEUBLÉ DE 102 m² — PLACE MOLIÈRE, ANGERS CENTRE Appartement de 102 m² au troisième et dernier étage d'un immeuble ancien de la place Molière, en plein centre-ville d'Angers, avec vue sur la Maine. Un seul appartement par palier. Hauts plafonds à poutres apparentes, parquet, et par endroits la pierre d'origine laissée apparente. Cuisine ouverte organisée autour d'un îlot central, prolongée par une petite arrière-cuisine garnie d'étagères pour les produits secs et le petit électroménager (micro-ondes, machine à café Nespresso, bouilloire, grille-pain). Séjour comprenant une cheminée d'ornement. Deux chambres meublées et équipées de leur literie : l'une ouvre sur le couloir, doté de grands placards sur mesure, l'autre se rejoint par le dressing (une pièce à part qui la précède en enfilade). Soit deux chambres et un dressing, pour quatre pièces principales. Salle d'eau avec double vasque en pierre, douche à l'italienne et lave-linge séchant. WC indépendants. Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz de ville à condensation, postérieure à 2016, couplée à un ballon de 46 litres et pilotée par un programmateur robinets thermostatiques sur tous les radiateurs. Combles isolés en décembre 2024, fenêtres en double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants. Appartement traversant, murs de pierre de 35 cm et toiture isolée : trois caractéristiques que le diagnostic retient comme favorables au confort d'été, ici sans climatisation. Plafonds à 3,10 m en moyenne. Entièrement meublé et équipé : vaisselle, ustensiles, fer et table à repasser compris. L'appartement est proposé à la location pour la première fois : il était jusqu'ici occupé par son propriétaire, qui déménage. Le mobilier se choisit donc avec le locataire avant l'entrée dans les lieux. SITUATION Commerces, terrasses et rues piétonnes au pied de l'immeuble, station de tramway également. Quais de la Maine et château à cinq minutes à pied, gare à un quart d'heure. Conteneurs à ordures au pied de l'immeuble. CONDITIONS Loyer 1 290 € hors charges, plus 85 € de provision mensuelle pour charges avec régularisation annuelle, soit 1 375 € charges comprises. Dépôt de garantie : 2 580 €. Bail meublé d'un an, reconduit tacitement. Location entre particuliers : aucun frais d'agence, aucun honoraire. Électricité et gaz ouverts au nom du locataire. En option : place de parking +50 € par mois, fibre et Wi-Fi 7 +24 € par mois. Disponible immédiatement. Visites dès maintenant, sur rendez-vous. DPE classe D (227 kWh/m²/an) — GES classe D (49 kg CO2/m²/an). Diagnostic établi le 2 septembre 2026, valable jusqu'au 1er septembre 2036. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 090 € et 2 870 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). POUR VISITER Un site dédié à cet appartement rassemble toutes les photographies, le plan, le détail des équipements et les conditions complètes. Le lien du site est indiqué sur les photographies de l'annonce. Écrivez-moi par la messagerie du bon coin pour convenir d'une visite, en indiquant votre situation professionnelle et le nombre d'occupants. Aucun document n'est à joindre à ce stade : les justificatifs ne sont demandés qu'après la visite. Aucune somme ne sera demandée avant la signature du bail : ni acompte, ni réservation, ni frais de visite.