Maison à vendre, 59m², Créon-d'Armagnac

Description

Idéal Entraîneur, Débourrage ou Pré-entraînement Situé au coeur de l'Armagnac, découvrez cet outil de travail d'exception et immédiatement opérationnel, implanté sur un domaine d'un seul tenant de 12 hectares. Conçu par et pour des professionnels, ce site réunit des infrastructures de premier ordre dédiées à la performance, à la valorisation et au bien-être des athlètes équins. Infrastructures : Piste de sable de 1 100 mètres : Tracé régulier, idéal pour le travail de fond, la vitesse. Parcours de cross : Idéal pour la variété du travail. Marcheur 8 places : Parfait pour la récupération, Rond d'Havrincourt : Espace sécurisé dédié au saut en liberté, au débourrage et au travail au sol. Écurie et paddocks : Écurie de 9 boxes : Spacieux, fonctionnels et pensés pour optimiser le quotidien des professionnels. 13 paddocks sécurisés : Tous équipés d'abris et d'abreuvoirs automatiques. Autonomie en eau : Irrigation et alimentation du site entièrement gérées via un lac privé et sa station de pompage, garantissant une gestion des coûts optimale. Bâtiments Annexes et Rentabilité : Hangar photovoltaïque : Structure moderne offrant un vaste espace de stockage (fourrage, matériel) tout en générant un revenu énergétique régulier. Logement de fonction (60 m²) : Logement indépendant, idéal pour un cavalier d'entraînement, un premier garçon ou pour s'installer immédiatement sur site. Hébergement insolite : Une cabane sur pilotis dédiée à la location saisonnière ou de courte durée (accueil de propriétaires, stagiaires), offrant un complément de revenu immédiat. Rare sur le marché, ce centre d'entraînement se distingue par la qualité et la technicité de ses installations. Aucun travaux à prévoir pour démarrer votre activité. Un site pensé pour la performance, combinant autonomie en eau et rentabilité structurelle grâce au photovoltaïque et au locatif. Dossier technique complet et photos disponibles sur demande pour les professionnels motivés. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Honoraires : 30000 € Taux : 6.38 % A la charge de l'acquéreur.