Appartement à louer, 25m², Limoges

Description

ANNONCE VISIBLE = BIEN DISPONIBLE AU 1ER SEPTEMBRE ================================================== SANS FRAIS D’AGENCE - T1 de 25m² + 3m² de balcon en excellent état, situé au 2ème étage d'un petit immeuble de 3 appartements construit en 1970 à 10 mètres de la Place Jourdan. TRÈS BIEN SITUÉ - À 10 mètres de l'arrêt de bus "Jourdan" où passe une quinzaine de lignes desservant notamment CHU / Université et permettant de rejoindre en 5 minutes la Place Winston Churchill qui concentre une trentaine de lignes de bus urbaines et une vingtaine de lignes d'autocars régionaux - Face à l’ancien Hôtel de Commandement Militaire devenu espace de coworking - À 5 minutes à pied de la gare SNCF des Bénédictins et de sa gare routière, du Lycée Gay-Lussac et de la Place de la République - À 10 minutes à pied du centre historique, que ce soit autour de l’Église Saint-Michel des Lions, ou du côté de la Cathédrale Saint-Étienne - Accès direct en 5 minutes en voiture à toute heure de la journée depuis l'A20 Paris Toulouse sortie 33 Limoges centre - Une quarantaine de places de parking sur la voie publique à proximité (abonnement résidentiel ville de Limoges : 16 EUR/mois). Possibilité de louer une place dans le parking souterrain Jourdan également à proximité (voir le site la mairie). BELLES PRESTATIONS - Véritable entrée - Cuisine séparée aménagée et suréquipée : plaque vitrocéramique 3 feux, hotte, four à chaleur tournante et pyrolyse, réfrigérateur-congélateur, four à micro-ondes, lave-linge, évier 1 bac, 2 mètres linéaires de placards muraux - Salle de bains suréquipée : douche à l'italienne avec robinet thermostatique, meuble-lavabo, WC, radiateur sèche-serviettes, placard mural, porte-serviettes et patère - Pièce principale très lumineuse grâce à une baie coulissante 4 vantaux sur toute la largeur et toute la hauteur de la pièce, donnant sur un balcon de 4m², orienté sud-ouest. Vue sur le clocher de l'église Saint-Michel des Lions, la place Jourdan, ainsi que sur l'ancien hôtel de commandement militaire et son parc. Placard toute hauteur avec portes pliantes pour un accès facile. LES PLUS - Travaux de peinture en cours pour une pièce de vie comme neuve - Belle hauteur sous plafond (2m60) - Revêtements de sol de qualité imitation chêne ou carrelage, pas de sensation de froid quand on marche pieds nus, portes salle de bains et cuisine coulissantes pour gain de place maximum - Chauffage (panneaux rayonnants) et eau chaude sanitaire (ballon) individuels électriques. - Installation électrique aux normes de sécurité actuelles - Appartement connecté directement au réseau de fibre optique (FTTH). LOYER, CHARGES, DÉPÔT DE GARANTIE - Montant du loyer mensuel charge comprises : 400 euros - Montant du loyer mensuel hors charges : 370 euros - Montant de la provision mensuelle pour charges avec régularisation annuelle : 30 euros. Les charges incluent l’eau, l’entretien des parties communes et l’enlèvement des ordures ménagères. Abonnement à prendre pour l’électricité et éventuellement les communications. - Montant du dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges, soit 370 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 355 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 186 kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre : 13kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 889 et 1 203 EUR Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)