Maison à vendre, 120m², Labaroche

Description

Découvrez cette maison familiale construite en 1977, développant environ 114 m² habitables (136 m² au sol), implantée sur un terrain de 616 m² exposé plein sud. Organisée sur trois niveaux, elle offre une séparation naturelle entre les espaces techniques, les pièces de vie et les espaces nuit, tout en proposant de nombreux équipements déjà réalisés et entretenus. Un sous-sol d’environ 70 m² Le niveau inférieur est directement accessible depuis l’extérieur et constitue un véritable espace complémentaire. Il comprend un garage donnant accès à un couloir, une grande buanderie avec accès à la partie technique et sanitaire, ainsi qu’une seconde pièce actuellement utilisée comme espace de rangement pour les denrées alimentaires. Ce niveau offre de nombreux espaces de rangement et d’organisation au quotidien. Le niveau principal : une vraie pièce de vie L’escalier mène au niveau principal, où se trouve une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse réunissant cuisine équipée ouverte, salle à manger et salon. La pièce de vie bénéficie d’un accès direct à la terrasse et d’une agréable vue sur la piscine. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle de bains, une douche à l’italienne indépendante et des WC séparés, permettant de bénéficier d’un espace parental confortable et fonctionnel. Le dernier niveau accueille actuellement deux grandes chambres à coucher, dont l’une est déjà divisée en deux espaces et peut, selon le projet et les aménagements nécessaires, permettre la création de deux chambres distinctes. Un bureau et un WC indépendant complètent ce niveau. La configuration offre ainsi un réel potentiel d’adaptation aux besoins d’une famille, avec la possibilité de créer davantage d’espaces nuit Le terrain de 616 m², exposé plein sud, accueille une piscine récente de 2022 chauffée par pompe à chaleur. Deux terrasses permettent de profiter de différents espaces extérieurs, complétées par une cuisine d’été conviviale et un espace extérieur couvert. La propriété dispose également de trois abris de jardin et permet le stationnement jusqu’à cinq véhicules. La maison a bénéficié d’importants travaux d’amélioration thermique : • murs extérieurs isolés par l’extérieur avec 60 mm de fibre de bois, puis habillés d’un bardage • plancher du grenier isolé avec 30 cm de laine de bois soufflée • rampants de toiture isolés avec 160 mm de panneaux isolants • planchers bas du sous-sol isolés avec 100 mm de panneaux de polyuréthane • toiture entièrement refaite et isolée en 2024. Ces travaux représentent un investissement important déjà réalisé et contribuent au confort thermique de la maison. Des équipements solaires complémentaires La maison dispose de panneaux photovoltaïques destinés à l’autoconsommation. Ils produisent une partie de l’électricité nécessaire au logement et participent ainsi à réduire la facture électrique, sans couvrir l’intégralité de la consommation. Des panneaux solaires thermiques sont également dédiés à l’eau chaude sanitaire : ils permettent de préchauffer l’eau avant son arrivée dans le ballon électrique. Le ballon d’eau chaude sanitaire, installé en 2025, assure ensuite le complément nécessaire grâce à sa résistance électrique. Un système de chauffage polyvalent La maison dispose d’un poêle à granulés hydro, capable de chauffer directement le circuit des radiateurs ou, selon les besoins, de diriger la chaleur produite vers le ballon tampon. Le chauffage est complété si besoin par deux poêles à bois : l’un situé au sous-sol et l’autre dans le couloir du niveau principal. La maison dispose également de deux conduits distincts au niveau de la cheminée principale, ainsi que d’une seconde cheminée équipée d’un conduit tubé en inox en façade. DPE : 225 kWh/m²/an – classe D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 010 € par an (abonnements compris, estimation fondée sur les années 2021, 2022 et 2023). C’est-à-dire avant l’isolation de la toiture