Maison à vendre, 358m², Viviez

Description

iad France - Alexandre Sousa vous propose: Propriété de caractère en pierre Chambres d'hôtes & Appartements locatifs | Viviez (sortie Decazeville) | 358 m² | 1,5 ha | 445 000 Rare opportunité d'acquérir un domaine en pierre alliant cadre de vie exceptionnel et rentabilité immédiate. Idéalement positionné à la sortie de Decazeville, sur la commune de Viviez, ce bien atypique offre un potentiel d'exploitation touristique et locatif déjà opérationnel, générant des revenus réguliers. Une propriété clé en main, immédiatement rentable Ce grand domaine de 358 m² habitables sur près de 2 hectares de terrain est composé de plusieurs entités indépendantes et complémentaires : 3 chambres d'hôtes (une quadruple + deux triples), avec grande salle commune, séjour, cuisine et salle à manger dédiés 1 appartement T3 de 80 m² loué 500 /mois 1 appartement T2 de 25 m² meublé loué 380 /mois 1 appartement principal de ~80 m² (logement des propriétaires, 1 chambre) Revenu généré par les chambres d'hôtes : environ 40 000 /an, pour seulement 10 mois d'exploitation par an. Les appartements apportent un complément locatif stable de 10 560 /an. Détail des chambres d'hôtes Toutes situées sur le même niveau, avec accès à une grande salle commune : 1 chambre quadruple : 1 lit double + 2 lits simples 1 chambre triple : 1 lit double + 1 lit simple 1 chambre triple avec terrasse semi-privative : 1 lit double + 1 lit simple Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain. Un espace commun de qualité (séjour, cuisine, salle à manger) complète l'offre d'hébergement. Un ensemble immobilier généreux et bien équipé Au total, le domaine compte : 7 chambres 6 salles de bain 6 WC 4 cuisines équipées Sauna traditionnel extérieur un atout rare et différenciant pour l'activité touristique Fibre optique, antenne, prises téléphoniques, buanderie, placards Un terrain d'exception Sur près de 2 hectares : Terrain piscinable potentiel d'amélioration significatif pour valoriser l'activité chambres d'hôtes Pelouse, arbres, potager Terrasses, barbecue Puits utilisable pour l'arrosage Abri de jardin Confort et performance Chauffage : pompe à chaleur (climatisation réversible) + fioul avec radiateurs Double vitrage sur l'ensemble du domaine Volets manuels Cumulus 200 litres Toiture en bon état apparent Maison en pierre, entretenue et propre Localisation stratégique Situé à Viviez, à la sortie de Decazeville, dans un environnement isolé et calme, à environ 1 km de toutes les commodités : écoles, arrêt de bus, gare, grand Intermarché et axes routiers principaux. Le meilleur des deux mondes : tranquillité assurée, accessibilité immédiate. Informations pratiques Prix de vente : 445 000 Surface habitable : 358 m² Terrain : ~1,5 hectares Pleine propriété hors lotissement, hors copropriété Taxe foncière : ~1 600 /an Charges annuelles estimées : ~2 500 /an Bien présenté par Alexandre Sousa Conseiller iad France Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir le dossier de rentabilité complet Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.