Maison à vendre, 166m², Montpellier

Description

Carrément Immo vous propose en exclusivité cette maison de caractère des années 1930, développant environ 166 m² sur une parcelle de 294 m². Située à Montpellier, dans le quartier Lepic, à la charnière entre la première et la deuxième couronne du centre-ville, elle bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et de la ligne 5 du tramway. UNE MAISON FAMILIALE LUMINEUSE ET PLEINE DE CHARME L'étage constitue le coeur de la maison et accueille un bel espace de vie baigné de lumière. Il se compose d'un vaste salon-séjour ouvrant sur une belle terrasse attenante, véritable prolongement de la pièce de vie, d'une cuisine avec un agréable coin repas ainsi que de deux belles chambres. Les volumes généreux, la luminosité et le charme préservé des années 1930 confèrent à cette maison une véritable personnalité. UN REZ-DE-CHAUSSÉE INDÉPENDANT ET MODULABLE Le rez-de-chaussée est actuellement organisé comme un logement indépendant. Il comprend deux pièces ainsi qu'une cuisine, avec la possibilité de réaménager l'ensemble afin de créer jusqu'à trois chambres. Cet espace peut conserver son fonctionnement indépendant ou être entièrement réuni à l'étage pour former une seule et grande maison familiale. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : projet familial ou intergénérationnel, création de deux logements, exercice d'une profession libérale, installation de bureaux, accueil d'un adolescent ou d'un proche, ou encore aménagement d'un espace de travail indépendant. DEUX EXTÉRIEURS ET PLUSIEURS STATIONNEMENTS Implantée au milieu de la parcelle, la maison permet de profiter de deux espaces extérieurs distincts, à l'avant et à l'arrière. Ces deux terrasses offrent différents lieux de détente et de convivialité au fil de la journée. La parcelle permet également de stationner jusqu'à trois véhicules en enfilade, un véritable avantage dans ce secteur proche du centre-ville. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette maison peut répondre à différents projets : une seule et grande résidence familiale, deux logements indépendants, un projet intergénérationnel ou encore l'installation d'une profession libérale. Elle réunit des critères particulièrement recherchés à Montpellier : environ 166 m², une parcelle de 294 m², le charme des années 1930, une belle luminosité, une terrasse attenante au salon-séjour, deux espaces extérieurs, un grand garage, plusieurs stationnements et une configuration particulièrement modulable. Une belle opportunité pour des citadins à la recherche d'une véritable maison de ville avec du caractère, de l'espace et du potentiel, dans un environnement calme aux portes du centre-ville. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES ET DIAGNOSTIQUES DPE : classe D (236 kWhEP/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : classe D (38 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 € et 4 100 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les diagnostics réglementaires ont été réalisés. Dans le périmètre contrôlé, aucun matériau ou produit contenant de l'amiante, aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur et aucun indice d'infestation de termites n'ont été repérés. ERP établi le 31 août 2026. Bien proposé en exclusivité par Carrément Immo l'immobilier au carré. (4.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)