Maison à vendre, 116m², Chevanceaux

Description

Investissez sereinement dans un viager occupé au cœur de la Haute-Saintonge, à seulement 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême, sur la commune dynamique de Chevanceaux avec toutes les commodités accessibles à pied ! Cette maison contemporaine climatisée, exposée plein sud et très bien entretenue, développe 116 m² habitables. Elle est implantée sur un jardin arboré entièrement clos de 3 340 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux équipé d'une cheminée avec insert, une cuisine aménagée et une véranda avec vue sur jardin. L'espace nuit est composé de 3 grandes chambres lumineuses avec rangements et d'une salle de bain confortable avec douche à l'italienne. Le vaste jardin arboré est un véritable havre de paix et propose une cuisine extérieure équipée d'un barbecue ouverte sur une grande terrasse pour partager les moments de convivialité. Un potager et un abri de rangement complètent l'extérieur de ce jardin. Cette maison comprend également un garage avec porte motorisée et un sous-sol de 45 m² aménageable offrant un potentiel d'agrandissement intéressant. Le droit d'usage et d'habitation évalué à 90 461 € vous offre l'opportunité de pouvoir acquérir ce bien estimé à 175 000 € avec une décote immédiate de 48 %. Ce viager occupé sur 1 tête de 76 ans est vendu avec un bouquet de 49 000 € Fai et une rente mensuelle de 250 €. Une opportunité patrimoniale attractive, idéale pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté avec un faible effort d'épargne et un potentiel de valorisation à terme. Contactez-Moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°405 303 033 - Greffe de Saintes) Sébastien Dugrand Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.933905