Maison à vendre, 275m², Draguignan

Description

PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC VUE VIGNES – CALME ABSOLU – (HAUT-VAR) Exclusivité Keller Williams Dans un écrin de nature préservé, au cœur du Haut-Var, cette propriété de caractère dévoile une atmosphère rare, où le charme provençal se mêle à un art de vivre empreint de sérénité. À l’abri des regards, entourée de vignes et baignée de lumière, elle offre un cadre de vie privilégié, propice au repos comme à la réception. UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Développant environ 275 m² habitables et disposant de 10 pièces , sur un terrain paysager de 4.000 m², cette demeure séduit par ses volumes, son authenticité et la qualité de ses espaces. Pensée pour accueillir famille et invités en toute indépendance, elle se prête également à des projets de résidence secondaire de prestige, maison d’hôtes ou investissement locatif de standing. MAISON PRINCIPALE – VOLUMES & CHARME Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux et son authenticité : •Espace de vie de près de 80m² : séjour lumineux avec poutres apparentes, cuisine ouverte et salle à manger •3 chambres, dont une master suite d’environ 25 m² •Salle de bain + salle d’eau •Buanderie •Espaces modulables et confortables ESPACES INDÉPENDANTS – IDÉAL FAMILLE OU RENTABILITÉ -T2 indépendant d’environ 55 m² (à l’étage) avec cuisine. Cet espace peut être réuni facilement. Accès autonome – parfait pour : •Location •Télétravail •Logement ado / famille -Dépendance T2 de plus de 40m2 •Séjour avec cuisine (env. 25m²) •1 chambre •Salle d’eau avec WC Fort potentiel locatif immédiat EXTÉRIEURS – UNE INVITATION AU VOYAGE Dans un environnement sans vis-à-vis, profitez de prestations rares : •Terrain arboré de 4 000 m² •Piscine d’inspiration balinaise avec plage immersive & pool house •Terrasses ensoleillées aux multiples ambiances •Terrain de pétanque •Terrain de beach-volley •Jusqu’à 16 places de stationnement •Panneaux solaires CE QUE L’ON AIME -Le calme absolu et la vue sur les vignes -Le charme et les volumes -Les espaces indépendants -Le potentiel locatif -Les extérieurs dignes d’une propriété de vacances INFORMATIONS •DPE : D / GES : D •Estimation des dépenses énergétiques : 4 450€ à 6 080€ / an •Taxe foncière : 4 079€ UN BIEN RARE SUR LE HAUT-VAR Une propriété idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et de projets à forte valeur ajoutée.