Appartement à vendre, 76m², Allonzier-la-Caille

Description

? À Vendre – Superbe T3 Duplex 76m² en Dernier Étage avec parking, ascenseur et Cave – Allonzier-la-Caille (74350) – Vue montagne, sans vis-à-vis, calme Vente entre particuliers (agences s’abstenir) –Sans frais d’agence ? 760 Route du Chef-Lieu 74350 Allonzier la Caille– Idéal frontaliers et/ou famille, à 2 min de l’autoroute Annecy/Genève Dans une petite copropriété récente et calme de 9 logements (année 2011), découvrez ce T3 en duplex de 76,32 m² loi Carrez (80 m² au sol), situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis, avec un excellent confort de vie et un emplacement stratégique. ?️ Descriptif du bien : • Appartement duplex au dernier étage, très lumineux et fonctionnel • Cuisine américaine équipée de qualité offrant un espace convivial • Séjour avec accès au balcon (vue montagne sans vis-à-vis) • 2 chambres à l’étage + mezzanine (coin bureau ou espace détente) • Salle de bain avec baignoire et doubles vasques • 2 Wc (dont un indépendant) • Placard aménagé dans l’entrée • Double vitrage, interphone, digicode, ascenseur • Exposition : Est / Ouest • Eclairage Led • Vendu sans meuble actuellement vide et disponible • Volet manuel aluminium au Rdc ? Confort : • Chauffage au sol pour un confort optimal • Chaudière individuelle au gaz avec production d’eau chaude • Ascenseur • Diagnostics sans anomalies (absence totale d’amiante) • Dpe classe D • Aucuns travaux à prévoir • Prise fibre déjà installée • Double vitrage • Interphone et digicode ? Annexes : • 1 place de parking extérieure privée • 1 place abritée dans un garage fermé (non boxé) en supplément : 15 000 € • 1 cave privative • Jardin commun de copropriété ?️ Localisation idéale : • À 2 minutes de l’axe autoroutier Annecy / Genève • Proche mairie, école, église, commerces et services de proximité • Parfait pour les frontaliers travaillant en Suisse et / ou famille • Environnement très calme Charges • Taxe foncière environ : 738€ • Charges de copros de 2024 / 2025 : 2555€ (dont 485€ d’appel exceptionnel) • Aucun gros travaux à prévoir dans la copro, tout a été voté et payé. ? Prix : 370 000€ pour le T3 + la cave + 1 place de parking privative en extérieur (hors frais de notaire) Possibilité d’acquérir une place abritée dans un garage de copropriété (non boxé) au prix de 15 000€ N’hésitez pas à me pour plus d’information ou photos.