Appartement à vendre, 102m², Strasbourg

Description

APPARTEMENT AU DESIGN CONTEMPORAIN AVEC SES 2 BALCONS – 5 pièces – 102 m² - ROBERTSAU, Rue de la Renaissance L'ESPRIT DU LIEU À quelques pas du Parc de la Petite Orangerie et du terminus du tram E, au cœur de la très prisée Robertsau, cet élégant appartement de 102 m² prend place au deuxième et avant-dernier étage d'une petite copropriété intimiste, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Traversant et baigné de lumière, il séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses parquets en bois massif et son atmosphère chaleureuse. Une adresse privilégiée où confort de vie et qualité d'emplacement se conjuguent harmonieusement. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET ÉLÉGANT L'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle, offrant une circulation fluide entre les différents espaces. Le vaste séjour, prolongé par un balcon, profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur un environnement arboré. Véritable pièce de réception, il invite à partager des moments conviviaux dans un cadre raffiné. La cuisine indépendante, également dotée d'un balcon, dispose d'un espace repas agréable, idéal pour le quotidien. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, complétées par une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un cabinet de toilette indépendant. AGENCEMENT • Hall d'entrée avec vestiaire • Salon – salle à manger avec balcon • Cuisine indépendante avec espace repas et balcon • Trois chambres • Salle d'eau • Buanderie • Dégagement avec nombreux placards • WC indépendant Annexes : • Cave • Garage double LES ATOUTS • Appartement traversant et particulièrement lumineux • Deux balcons • Parquets en bois massif • Belle hauteur sous plafond • Volumes généreux • Vue dégagée • Volets roulants motorisés • Double vitrage aluminium • Garage double • Cave • Faibles charges de copropriété • Environnement résidentiel recherché • Commerces, écoles et transports accessibles à pied • Parc de la Petite Orangerie à quelques minutes • Terminus du tram E à proximité immédiate UNE ADRESSE D'EXCEPTION La Robertsau demeure l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg. Appréciée pour son caractère résidentiel, ses espaces verts et sa proximité avec les institutions européennes, elle offre un cadre de vie privilégié où se mêlent sérénité, élégance et vie de quartier. UNE SIGNATURE UNIQUE Par son emplacement privilégié, ses volumes, sa luminosité et ses prestations, cet appartement constitue une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie élégant et familial au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de Strasbourg. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Surface Carrez : 102,15 m² • Prix de vente : 449 500 EUR • Prix hors honoraires : 435 000 EUR • Honoraires TTC : 14 500 EUR (à la charge de l'acquéreur) • Taxe foncière 2025 : 1 741 EUR • Charges trimestrielles : 484 EUR DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE • Consommation énergétique : Classe D – 220 kWh/m²/an • Émissions de gaz à effet de serre : Classe B – 8 kg CO2/m²/an • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 090 EUR et 2 282 EUR (référence , abonnements compris)