Maison à vendre, 240m², Chambéry

Description

À la vente, un ensemble de murs commerciaux occupés bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en plein coeur du centre-ville de Chambéry, au sein de l'une des artères commerçantes les plus recherchées. Cet actif rare profite d'une excellente visibilité, d'un flux piéton important et d'un environnement commercial premium composé d'enseignes nationales et de franchises reconnues. L'ensemble développe environ 250 m² au total, dont environ 210 m² de surface de vente, une configuration particulièrement recherchée sur ce secteur. Les locaux sont actuellement exploités par des activités de restauration sous enseignes nationales, offrant une excellente sécurité locative grâce à deux baux commerciaux 3/6/9. SITUATION LOCATIVE Local principal – Place Saint-Léger Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'en 2034 Évolution locative progressive :Année 1 : 50 000 € HT HC HTF Année 2 : 55 000 € HT HC HTF Année 3 : 65 000 € HT HC HTF Second local – Rue Basse du Château Bail commercial neuf 3/6/9 jusqu'en 2035 Loyer annuel : 24 000 € HT HC HTF RENTABILITÉ À horizon 3 ans : Loyer global annuel : 89 000 € HT HC Rentabilité cible : 7 % net vendeur environ CONFIGURATION DES LOCAUX Surface RDC : environ 240 m² Surface de vente : environ 210 m² Entresol : environ 10 m² Surface totale développée : environ 250 m² LES ATOUTS DE L'ACTIF Emplacement n°1 en centre-ville Adresse premium et très recherchée Surface commerciale rare sur le secteur Locataires en place sous enseignes nationales Revenus locatifs sécurisés et évolutifs Forte attractivité commerciale Potentiel patrimonial à long terme Investissement clé en main ENVIRONNEMENT COMMERCIAL À proximité immédiate d'enseignes reconnues telles que : ETAM, Jimmy Fairly, Sud Express, Father &amp amp Sons, Comptoir d'Amaya, Petit Bateau, Kusmi Tea, Kookaï, L'Occitane, Calzedonia, Rituals, Benetton, Yves Rocher, Courir, SFR… CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente des murs : 1 271 000 € net vendeur Honoraires agence : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur Taxe foncière refacturée aux locataires Charges de copropriété supportées par les locataires Disponibilité : immédiate Dossier complet sur demande d'intérêt.